ROGERS: Baugrundstück mit Vorbescheid für ein Mehrfamilienhaus in Feldafing am Starnberger See

Angeboten wird ein ca. 833 m² großes Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Feldafing. Die Vermessung und die Grundstücksteilung sind abgeschlossen, das Grundstück ist amtlich vermessen und im Liegenschaftskataster als eigenes Flurstück geführt.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamts Starnberg vom Juli 2026 vor. Zulässig ist danach ein Wohngebäude mit einer Grundfläche von 16 x 16 m, also 256 m², einer Wandhöhe von 7,50 m und einer Firsthöhe von 11,83 m, ausgeführt mit zwei Geschossen und ausbaufähigem Dachgeschoss unter einem Walmdach mit 30 Grad Neigung. Die Gemeinde Feldafing hat dem Vorhaben zugestimmt, ebenso die Fachstelle für Denkmalschutz. Der Vorbescheid ist vier Jahre gültig.

Auf dieser Grundlage lässt sich die erzielbare Wohnfläche gut eingrenzen. Erdgeschoss und Obergeschoss bieten zusammen rund 510 m² Geschossfläche, dazu kommt das Dachgeschoss unter dem Walmdach, das je nach Ausbau weitere Fläche beisteuert. Dachgauben sind nach Einschätzung des planenden Architekten genehmigungsfähig, da vergleichbare Aufbauten in der Umgebung vorhanden sind. Nach Abzug von Konstruktions- und Erschließungsflächen erscheinen überschlägig rund 540 bis 580 m² Wohnfläche realisierbar, verteilt auf beispielsweise fünf bis sieben Wohnungen. Diese Einschätzung ist unverbindlich, maßgeblich ist die Genehmigungsplanung.

Ein Bebauungsplan besteht für den Bereich nicht, die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Wasser, Kanal, Gas und Strom liegen in den angrenzenden Straßen an, die Auskünfte der Versorgungsträger liegen vor. Die Stellplätze richten sich nach der gemeindlichen Stellplatzsatzung, eine Tiefgarage ist nach Einschätzung des planenden Architekten auf dem Grundstück darstellbar.

Zwei Besonderheiten des Grundstücks nennen wir transparent. Die historische Einfriedung des ehemaligen Villengrundstücks steht unter Denkmalschutz und ist zu erhalten; die Lage der Zufahrt wird mit dem Bebauungsentwurf festgelegt und mit der Denkmalbehörde abgestimmt. Der Baumbestand unterliegt keiner Baumschutzverordnung der Gemeinde, nach Auskunft des Bauamts sind erforderliche Fällungen ohne gesonderten Antrag zulässig; zu beachten bleibt die bundesweite Schonzeit nach § 39 BNatSchG, Fällungen sind danach im Winterhalbjahr vom 1. Oktober bis Ende Februar möglich.

Sämtliche Unterlagen, vom Bauvorbescheid über die Eingabeplanung bis zu den Leitungsauskünften, stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne können wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zu der Immobilie senden und ein Besichtigungstermin vereinbaren.

Für das Anwesen können Sie uns ein Angebot unterbreiten.

Es handelt sich um ein Bieterverfahren.

Bei einer Besichtigung können Sie sich über die Vorteile dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Wir sprechen auch Englisch.

Rogers Immobilien, Tel. 089 70065020, E-Mail [email protected]