Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand - attraktives Entwicklungspotenzial in Fintel

Objektnr: 1072281 Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler, Bauträger oder private Bauherren: Dieses ca. 3.618 m² große Grundstück in Fintel bietet hervorragendes Potenzial für eine Neubebauung und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Nach einer unverbindlichen Ersteinschätzung erscheint bei einer zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und der zulässigen eingeschossigen Bauweise eine Bebauung mit zwei Reihenhauszeilen grundsätzlich denkbar. Überschlägig könnten bis zu 14 Reihenhäuser mit jeweils ca. 70 m² Grundfläche im Erdgeschoss sowie ca. 50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss realisiert werden. Darüber hinaus könnte für jede Wohneinheit voraussichtlich ein Carport mit Abstellraum geschaffen werden, da Carports und Garagen außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen grundsätzlich zulässig sind. Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten stellen ausschließlich eine unverbindliche Ersteinschätzung dar und ersetzen keine verbindliche Bauvoranfrage oder baurechtliche Prüfung. Sämtliche Planungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m². Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann umfassend saniert und weiterhin selbst genutzt oder vermietet werden. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder mit Einliegerwohnung denkbar. Alternativ kann der Altbestand - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - einem Neubauprojekt weichen und den Weg für die Entwicklung des Grundstücks freimachen. Die Bestandsimmobilie verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, einen Kaminofen, Jalousien sowie einen Kaltwintergarten. Ob als langfristige Kapitalanlage, für die Entwicklung eines modernen Reihenhausprojekts oder als Kombination aus Bestandsnutzung und späterer Neubebauung - dieses außergewöhnlich große Grundstück bietet vielfältige Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Fintel.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0, GFZ: 0