Großes und sonniges Grundstück mit Altbestand in Fockbek

Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet ohne konkreten Bebauungsplan, daher ist die Bebauung mit Einfamilienhaus, Bungalow oder Doppelhaus denkbar. Eine Hinterlandbebauung schließen wir tendenziell aus. Dieses klassische Siedlungshaus aus den 1960er-Jahren bietet viel Platz, einen besonderen Charakter und die Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1975 großzügig erweitert. Dadurch entstand eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt fünf Schlafzimmern, einem großen Wohn- und Esszimmer sowie funktionalen Nebenräumen. Das Haus wartet nun auf neue Eigentümer, die seine vorhandenen Qualitäten erkennen und ihm mit handwerklichem Geschick wieder neues Leben einhauchen. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Haupteingang auf der Südseite. Von hier gelangt man in einen kleinen Flur, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Geradeaus liegt die Küche, die über einen praktischen separaten Ausgang direkt auf die Auffahrt verfügt. Auf der linken Seite befinden sich das Gäste-WC, das Wannenbad sowie das Elternschlafzimmer. Eine individuell gestaltete Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus insgesamt fünf Schlafräume und somit vielfältige Möglichkeiten für eine größere Familie, ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder individuelle Nutzungskonzepte. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Gasheizung, die etwa im Jahr 2021 installiert wurde. Darüber hinaus steht ausreichend Abstellfläche für Vorräte, Werkzeuge und Haushaltsgegenstände zur Verfügung. Zum Außenbereich gehören eine Garage sowie ein massiv gemauerter Schuppen im passenden Rotklinker-Stil, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie ist ausdrücklich als Sanierungs- und Modernisierungsobjekt zu betrachten. Aufgrund eines in der Vergangenheit unzureichenden Heiz- und Lüftungsverhaltens der letzten Bewohner besteht an mehreren Stellen Handlungsbedarf aufgrund von Schimmelbefall. Eine fachgerechte Prüfung und Sanierung der betroffenen Bereiche ist daher erforderlich. Darüber hinaus empfiehlt es sich, die elektrischen Leitungen zu erneuern. Auch einige Fenster sollten im Zuge einer Modernisierung ausgetauscht werden. Die erforderlichen Maßnahmen bieten gleichzeitig die Chance, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und technisch wie optisch in die heutige Zeit zu führen. Mit einer fachgerechten Sanierung kann hier wieder ein individuelles und geräumiges Familienheim entstehen. Sie sind neugierig geworden, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche). Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1