Großzügiges Eckgrundstück mit Bestand - ideal für Eigennutzer und Investoren!

Attraktives Eckgrundstück mit vielseitigem Potenzial Das großzügige Eckgrundstück in zentraler Lage vereint eine seltene Kombination aus Fläche, hervorragender Erreichbarkeit und bestehender Bebauung. Die rechteckige Form sowie die Ecklage ermöglichen eine optimale Ausnutzung und eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Bestehende Bebauung mit Entwicklungschancen Zum Angebot gehört eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 mit rund 163?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Eine Garage ergänzt das Objekt. Der Bestand bietet Raum für individuelle Sanierungs- und Modernisierungskonzepte oder kann auf Wunsch einem Neubau weichen. Eine Nachverdichtung ist möglich; bebaubar nach §?30 Bebauungsplan mit zwei Vollgeschossen plus Dach, GRZ 0,4 bzw. inklusive Freianlagen GRZ 0,6. Zentrale Lage mit urbanem Komfort Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier trifft urbanes Leben auf ruhiges Wohnen - ein Standort, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Zukunftssichere Basis für vielfältige Projekte Ob als charmantes Zuhause für Familien oder als Fundament für ein modernes Neubauprojekt - dieses Grundstück bietet eine solide Ausgangsbasis mit großem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Lage, Bebauungsmöglichkeiten und Flexibilität macht es zu einer seltenen Gelegenheit für visionäre Wohn- oder Bauvorhaben.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.6, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 747,00 m², Bundesland: Bayern