AUF MICH KANNST DU BAUEN!

Dieses außergewöhnlich großzügige Eckgrundstück in attraktiver und bevorzugter Wohnlage bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Forchheimer Immobilienmarkt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.253 m² eröffnet sich ein vielseitiges Potenzial für anspruchsvolle Bauvorhaben, individuelle Eigennutzung oder eine langfristig attraktive Kapitalanlage in einer Region mit hoher Nachfrage. Zum Verkauf steht ein großzügiges, bereits bebautes Grundstück, das Eigennutzern, Kapitalanlegern, Bauträgern und Projektentwicklern gleichermaßen interessante Perspektiven bietet. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit zwei unter dem Hauskörper liegenden Tiefgaragenstellplätzen. Je nach individuellem Konzept bieten sich verschiedene Möglichkeiten - von der Modernisierung und Weiterentwicklung des bestehenden Wohnhauses bis hin zu einer vollständigen Neubebauung des Grundstücks. Insbesondere die großzügige Grundstücksfläche, die Ecklage und die damit verbundenen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen das Objekt für Bauträger und Projektentwickler besonders interessant. Gleichzeitig bietet die bestehende Bebauung eine attraktive Option für Käufer, die das Grundstück zunächst selbst nutzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das bestehende Wohnhaus verfügt über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche. Damit stellt die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für eine individuelle Weiterentwicklung dar. Detaillierte Informationen zum Bestandsgebäude sowie weitere Angaben zu Ausstattung, Grundriss und Zustand haben wir in einem separaten Exposé veröffentlicht.

Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet. Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Bebaubarkeit des Grundstücks sind unverbindlich und ohne Gewähr. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu einer eventuellen Bebaubarkeit, Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Dies gilt ausdrücklich auch für eine mögliche Grundstücksteilung. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Der Aufnahme einer vollstreckbaren Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag wird zugestimmt. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Stichworte
Grundstücksfront: 45,00 m, Lage im Wohngebiet