Attraktives Entwicklungsgrundstück in Frankfurt-West mit zwei positiven Bauvorbescheiden.

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in ruhiger, gefragter Wohnlage von Frankfurt-Rödelheim mit hervorragendem Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Projektentwicklung. Für das Grundstück bestehen zwei positive Bauvorbescheide. Variante 1 - Reihenhausbebauung (angebotenes rückwärtiges Grundstück) Vorgesehen ist die Errichtung von zehn Reihenhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.409,50 m². Variante 2 - Mehrfamilienhausbebauung Alternativ besteht die Möglichkeit zur Entwicklung von vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das ca. 2.508 m² große Gesamtgrundstück ist derzeit mit einem Vorderhaus mit acht Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit einer Wohneinheit bebaut und generiert aktuell laufende Mieteinnahmen von insgesamt 10.370,34 € monatlich. Die jährliche Erbpacht für das gesamte Grundstück beträgt 63.954,00 €. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 99 Jahren. Aktuelle Mieteinnahmen (beim Gesamterwerb) Vorderhaus: 6.370,34 € / Monat Hinterhaus: 4.000,00 € / Monat Das Hinterhaus ist bis Ende des Jahres vermietet, sodass ein Rückbau im Zuge der geplanten Neubebauung zeitnah umgesetzt werden kann. Bei Interesse des zukünftigen Eigentümers würden die Mieter ihren Mietvertrag auch nochmals verlängern. Das Vorderhaus ist an ein Unternehmen vermietet und bietet bei einem Gesamterwerb während der Entwicklungsphase ebenfalls laufende Mieteinnahmen. Das Vorderhaus könnte optional zum Baugrundstück für € 700.000,- dazu erworben werden. Auch für die spätere Bauausführung bestehen bereits konkrete Lösungsansätze. Für die Baustellenlogistik sind zwei technisch realisierbare Varianten vorgesehen. Neben einer Kranaufstellung im öffentlichen Straßenraum besteht alternativ die Möglichkeit einer Kranaufstellung im Innenhof. Für die Umsetzung der Innenhoflösung liegt bereits ein entsprechendes Angebot einer Fachfirma vor. Damit bestehen bereits in einer frühen Projektphase belastbare Grundlagen für die weitere Planung und spätere Umsetzung. Attraktive Mikrolage mit positiver Entwicklung Die Mikrolage des Grundstücks hat in den vergangenen Jahren durch mehrere hochwertige Wohnbauentwicklungen in der unmittelbaren Umgebung deutlich an Attraktivität gewonnen. Im Jahr 2021 wurde ein benachbartes Wohngebäude mit insgesamt 73 Eigentumswohnungen errichtet. Darüber hinaus entstanden im Jahr 2024 in derselben Straße und in unmittelbarer Nähe weitere 34 Wohneinheiten. Diese Entwicklungen unterstreichen die zunehmende Attraktivität des Wohnstandorts und tragen zu einer positiven Weiterentwicklung der Bewohner- und Infrastrukturstruktur in der unmittelbaren Umgebung bei. Die Ortsmitte von Frankfurt-Rödelheim ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des weiteren Rhein-Main-Gebiets. Investment-Highlights Das Grundstück verbindet eine bereits konkretisierte Entwicklungsperspektive mit einer attraktiven Mikrolage, laufenden Mieteinnahmen sowie flexiblen Erwerbsoptionen (mit oder ohne Vorderhaus).

Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1