2 Gewerbeeinheiten | Bistro | Spielhalle | langfr. MV | Anlage | Rendite | FFM (Ostend)

Zum Verkauf stehen zwei vollständig ausgestattete und langfristig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in gut frequentierter Lage im Frankfurter Stadtteil Ostend.

Das Angebot umfasst eine modern und ansprechend gestaltete Spielhalle sowie ein ebenfalls vollständig ausgestattetes Bistro. Dem Bistrobereich ist zusätzlich ein rückwärtig gelegener Biergarten zugeordnet, der das gastronomische Nutzungskonzept sinnvoll ergänzt.

Die Spielhalle verfügt über eine 8er-Konzession und bietet eine Mietfläche von ca. 120 m². Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 66.000,00 €. Ab Oktober 2027 besteht eine vertragliche Steigerungsmöglichkeit um jährlich 12.000,00 €.

Das Bistro umfasst eine Mietfläche von ca. 130 m² und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 24.000,00 €.

Beide Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet. Die Mietverhältnisse laufen voraussichtlich bis September 2034 beziehungsweise November 2034 und bieten dem Erwerber dadurch eine langfristig planbare Einnahmesituation.

Die derzeitige Gesamt-Jahresnettokaltmiete beträgt 90.000,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 12,22 sowie eine Bruttorendite von ca. 8,18 %. Unter Berücksichtigung der möglichen Mietsteigerung beträgt der Faktor ca. 10,78 und die Bruttorendite ca. 9,27 %.

Das Immobilienpaket eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine renditestarke Gewerbeimmobilie mit langfristigen Mietverträgen, etablierten Nutzungskonzepten und weiterem Ertragspotenzial suchen.

Kaufpreis: 1.099.900,00 €

Gesamtfläche: ca. 373,14 m² (davon vermietet ca. 250 m²)

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 90.000,00 €

Sonstiges
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Zum Energiepass
Sofern hier im Angebot noch keine Angaben zum Energiepass veröffentlicht wurden, lagen uns diese zum Tag der Veröffentlichung noch nicht vor. Die Eigentümer wurden davon in Kenntnis gesetzt, dass hierzu eine gesetzliche Pflicht besteht und dieser spätestens zu Tag der Besichtigung vorliegen muss. Zumeist befinden sie sich derzeit bereits in Bearbeitung. Sobald sie sich bei uns befinden, werden die entsprechenden Informationen ergänzt.

Zu unseren AGB
Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.

Zu Besichtigungsterminen
Besichtigungen können zumeist kurzfristig nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Büro (Herr Gräbedünkel 01520-98 44 281) durchgeführt werden.