Attraktives Entwicklungsgrundstück in Frankfurt-West mit zwei positiven Bauvorbescheiden: . Variante 1: Errichtung von 10 Reihenhäusern .

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in gefragter Wohnlage von Frankfurt-Rödelheim mit hervorragendem Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Projektentwicklung. Das ca. 2.508 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Vorderhaus (8 Parteien) sowie einem Hinterhaus (eine Partei) bebaut und generiert aktuell laufende Mieteinnahmen von insgesamt 10.370,34 € monatlich. Die jährliche Erbpacht für das gesamte Grundstück beträgt 63.954,00 €. Der Erbpachtvertrag läuft noch 99 Jahre. Aktuelle Mieteinnahmen Vorderhaus: 6.370,34 € / Monat Hinterhaus: 4.000,00 € / Monat Das Hinterhaus ist nur bis Ende des Jahres vermietet, sodass der Rückbau im Zuge der geplanten Neubebauung zeitnah umgesetzt werden kann. Das Vorderhaus ist langfristig vermietet und bietet während der Entwicklungsphase weiterhin laufende Mieteinnahmen. Aufgrund des Kaufinteresses des Hauptmieters, könnte das Vorderhaus vom Gesamtpreis abgezogen werden. Zwei positiv beschiedene Bauvorbescheide: Besonders hervorzuheben sind die bereits vorliegenden zwei positiven Bauvorbescheide, die dem zukünftigen Erwerber unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Variante 1 - Reihenhausbebauung Vorgesehen ist die Errichtung von 10 Reihenhäusern mit insgesamt ca. 1.409,50 m² Wohnfläche. - 10 Reihenhäuser - ca. 140,95 m² Wohnfläche je Einheit - Grundstücksgröße: ca. 2.508 m² - 10 PKW-Stellplätze, davon 3 Bestand und 7 neu - 30 Fahrradstellplätze - ca. 350 m² gemeinschaftliche Grünfläche - KfW-40-QNG-Konzept vorgesehen - Photovoltaikanlagen und Batteriespeicher vorgesehen Variante 2 - Mehrfamilienhausbebauung Alternativ besteht die Möglichkeit zur Entwicklung von 4 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten. - 4 Mehrfamilienhäuser - 24 Wohneinheiten - 22 Tiefgaragenstellplätze - BGF: ca. 4.036,51 m² - BRI: ca. 8.519,29 m³ Bei dieser Variante ist der Abriss des bestehenden Vorderhauses erforderlich. Auch für die spätere Bauausführung bestehen bereits konkrete Lösungsansätze. Für die Baustellenlogistik sind zwei technisch realisierbare Varianten vorgesehen. Neben einer Kranaufstellung im öffentlichen Straßenraum besteht alternativ die Möglichkeit einer Aufstellung im Innenhof. Für die Innenhoflösung liegt bereits ein entsprechendes Angebot einer Fachfirma vor. Damit bestehen bereits in einer frühen Projektphase belastbare Grundlagen für die spätere Umsetzung. Investment-Highlights: Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zwei positiv beschiedenen Bauvorbescheiden und der Wahl zwischen zwei unterschiedlichen wohnwirtschaftlichen Entwicklungskonzepten schafft eine attraktive Ausgangslage für Bauträger und professionelle Projektentwickler. Das Grundstück bietet damit sowohl eine planungsrechtlich bereits konkretisierte Entwicklungsperspektive als auch die Möglichkeit, das zukünftige Nutzungskonzept gezielt an die jeweilige Vermarktungs- und Investitionsstrategie anzupassen.

Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Stichworte
vermietbare Fläche: 492,21 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1