738qm großes Neubaugrundstück zum Wohnen und Investieren

Zum Verkauf steht ein 738 m² großes Neubaugrundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in bliebter Wohnlage von Frankfurt am Main - Schwanheim. Das Grundstück ("Zur Frankenfurt") bietet aufgrund seiner Größe und Lage ein außergewöhnliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Für das Grundstück liegt bereits eine architektonisch ausgearbeitete Neubauplanung im KfW-40-Standard vor (niedriger Standard auch möglich). Die Planung entspricht dem gültigen Bebauungsplan, ist genehmigungsfähig und kann grundsätzlich über das KfW-Förderprogramm 296 realisiert werden. Zusätzlich bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7b EStG und Möglichkeiten für Tilgungszuschüsse nach dem BEG, insbesondere für Kapitalanleger. Geplant ist die Errichtung von drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung eignet sich aufgrund des großzügigen Südgartens mit geplant ca. 400 m² ideal zur Eigennutzung, während die Wohnungen im Obergeschoss optimal für die Fremdvermietung konzipiert sind. Jede Wohneinheit verfügt über Balkon, Kellerraum und mindestens einen PKW-Stellplatz. Eine Wohneinheit soll über eine Garage verfügen. Bei vollumfänglicher Fremdvermietung kann auf Basis des online Mietspiegelrechners der Stadt Frankfurt a.M. mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. EUR 78.000 gerechnet werden. Somit wäre eine Bruttomietrendite von über 4% möglich. Ein Verkehrswertgutachten sowie die grundsätzliche Zustimmung zur Neubebauung liegt bereits vor, die endgültige Baugenehmigung wurde noch nicht eingeholt, da die finale Verwendungsabsicht dem zukünftigen Inhaber obliegen soll. Zudem wurde durch die Stadt Frankfurt am Main als Erbbaurechtsgeberin eine Grundschuldbestellung in Aussicht gestellt, die den avisierten Baukostenrahmen abdeckt, wodurch eine umfassende Finanzierungsdarstellung möglich ist. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 85 Jahre bis 2111; nach Ablauf besteht eine Entschädigungspflicht in Höhe von 80 % des Verkehrswertes. Der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 3.307,71 und erhöht sich nach Neubebauung auf jährlich EUR 4.088,91. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, moderne Architektur, großzügigen Garten und nachhaltige Fördermöglichkeiten in Frankfurts geschätzter Stadtlage zu kombinieren. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne das Exposé.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Hessen