Traumgrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von FFM Bergen-Enkheim

Baugrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial oder Revitalisierung des Bungalows in begehrter Wohnlage von Frankfurt-Bergen-Enkheim In einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts bietet sich mit diesem ca. 1.220 m² großen Eckgrundstück eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts. Die ruhige Hanglage in Bergen-Enkheim, geprägt von exklusiver Wohnbebauung und großzügigen Grundstücken, schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Projektentwicklung. Die planungsrechtlichen Kennzahlen eröffnen - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Grundstücksgröße: ca. 1.220 m² GRZ: 0,4 GFZ: 0,7 Auf Grundlage dieser Bebauungskennzahlen bietet sich insbesondere die Möglichkeit, das Grundstück einer zeitgemäßen Wohnbebauung zuzuführen. Denkbar sind hochwertige Eigentumswohnungen - abhängig von der konkreten baurechtlichen Prüfung und dem geplanten Nutzungskonzept. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein eingeschossiger Eckbungalow aus dem Baujahr ca. 1964 mit einer Gesamtfläche von ca. 255 m² (davon ca. 175 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche im Büroanbau). Die Bestandsimmobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand kann jedoch aufgrund der massiven Bauweise potentiell auch saniert werden. Die außergewöhnliche Ecklage, die ruhige Wohnstraße sowie die hochwertige Nachbarschaft unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit des Standorts. Gleichzeitig profitiert das Grundstück von der hervorragenden Infrastruktur Bergen-Enkheims mit kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt, einer sehr guten Anbindung an die A66 und A661 sowie einem attraktiven Umfeld mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten.

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3,57 % (inkl. Mwst) Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu gleichen Anteilen (für den Käufer und den Verkäufer) zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer.

Sonstiges
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