Bauträger aufgepasst!: Entwicklungsgrundstück mit genehmigter Vorplanung

UMFANGREICHE PROJEKTUNTERLAGEN INKLUSIVE Mit dem Grundstück gehen die bereits erarbeiteten Unterlagen und Vorarbeiten ohne gesonderte Vergütung auf den Käufer über: . Baugenehmigung der Stadt Frechen vom 27.11.2017 (Geltungsdauer abgelaufen) . Befreiungsbescheid nach § 31 Abs. 2 BauGB zur rückwärtigen Baugrenze und Geschossigkeit . Abweichungsbescheid nach § 73 BauO NRW zum zweiten Rettungsweg und zu Dachaufbauten . Abbruchgenehmigung vom 19.09.2017 . Ausführungsplanung, Stand 09/2020, mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten . Planung für einen zusätzlichen Baukörper zur Alten Straße (nicht genehmigt) . Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung . Brandschutzkonzept eines Sachverständigenbüros . amtlicher Lageplan eines öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs . Visualisierung des geplanten Neubaus Die frühere Planung umfasst außerdem einen Personenaufzug für acht Personen über alle Ebenen, eine Teilunterkellerung sowie rückwärtige Stellplätze mit Zufahrt über die Alte Straße. Die Unterlagen bieten eine fundierte Ausgangsbasis für die weitere Projektprüfung. Eine erneute oder geänderte Genehmigung ist vom Käufer eigenständig zu beantragen und wird nicht zugesichert.

Sonstiges
KAUFGEGENSTAND Verkauft wird das Grundstück einschließlich des aufstehenden Gebäudes. Eine Abbruchgenehmigung liegt vor; eine Abbruchpflicht besteht nicht. Das Bestandsgebäude kann grundsätzlich weitergenutzt, saniert, erweitert oder aufgestockt werden, soweit die hierfür erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Ein etwaiger Abbruch ist Sache des Käufers. Nach Auskunft des Eigentümers können die bestehenden Mietverhältnisse so beendet werden, dass eine geräumte Übergabe innerhalb von rund drei Monaten nach Beurkundung möglich ist. BAURECHT Für die geplante Neubebauung wurde am 27.11.2017 eine Baugenehmigung erteilt; ihre Geltungsdauer ist inzwischen abgelaufen. Die damalige Planung einschließlich der erteilten Befreiungen und Abweichungen dokumentiert die frühere Genehmigungsfähigkeit, begründet jedoch keinen Anspruch auf eine erneute Genehmigung. Eine Wiederaufnahme oder geänderte Planung bedarf eines neuen Genehmigungsverfahrens und der Prüfung durch die Stadt Frechen. Angaben hierzu beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers und stellen keine Zusicherung dar. Eine eigene fachliche und behördliche Prüfung wird ausdrücklich empfohlen. FLÄCHEN Alle Flächenangaben zur geplanten Bebauung sind ca.-Angaben aus der Ausführungsplanung des Eigentümers. Die genannten ca. 1.029 m² beziehen sich auf die geplante oberirdische Nutzfläche, nicht auf die Grundstücksfläche. Eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt nicht vor. Die Angaben sind nicht zur Kaufpreisbemessung geeignet. KOSTENKALKULATION UND UMSETZUNG Auf Wunsch erstellen wir eine unverbindliche Kostenkalkulation für den Neubau und vermitteln den Kontakt zu einem Generalunternehmer, der das Projekt schlüsselfertig umsetzen könnte. Beides ist kostenfrei und unverbindlich; es handelt sich um eine Serviceleistung und nicht um ein verbindliches Angebot ausführender Leistungen. ENERGIEAUSWEIS Für das Bestandsgebäude liegt derzeit kein Energieausweis vor. Ein Energieausweis wird eingeholt und auf Anfrage nachgereicht. HAFTUNG Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot stellt kein Angebot im Rechtssinne und keine Wertermittlung im Sinne der ImmoWertV dar. UNTERLAGEN Genehmigungen, Ausführungsplanung, Baugrundgutachten und Lageplan stellen wir nach kurzer Abstimmung und gegen Nachweis der Finanzierbarkeit zur Verfügung. Die Pläne sind urheberrechtlich geschützt. DATENSCHUTZ Interessentendaten werden gemäß DSGVO zum Zweck der Vertragsanbahnung verarbeitet. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter www.heimkauf.de.