Frechen-Zentrum, Baugrundstück mit Baugenehmigung für2 Mehrfamilienhäußer, 2000 qm Wfl+200qm Gewerbe

Baugenehmigung beinhaltet folgendes : Zwei Häuser. Ein Konzept. Geplantes Wohnen mit Balkonen, Aufzügen und ergänzender Gewerbenutzung. An der Ecke Dr.-Tusch-Straße und Hasenweide ist ein Neubau mit zwei eigenständigen Gebäudeteilen vorgesehen. Haus A und Haus B verbinden jeweils zwölf Wohnungen in den Obergeschossen mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Konzept bündelt Wohnen, Erschließung und gemeinschaftliche Außenflächen zu einem zusammenhängenden Ensemble. Haus A Nördlicher Gebäudeteil 12 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Unterkellerung vorgesehen Haus B Eigenständiger Gebäudeteil 12 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Ohne Unterkellerung geplant Eigenständig erschlossen Separate Hauseingänge an der Dr.-Tusch-Straße und zusätzliche Zugänge vom Innenhof. Die Treppenhäuser sind jeweils mit einem Aufzug geplant. Perspektive für eine Teilung Die Gebäudeteile sind laut Baubeschreibung unabhängig voneinander konzipiert. Eine Teilung ist vorgesehen; deren Umsetzung und die zugehörigen Unterlagen sind gesondert zu prüfen. Komfort im Alltag. Durchdachte Elemente für ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Ein eigener Balkon für jede Wohnung Alle Wohnungen sollen einen eigenen Balkon erhalten. Die hofseitigen Balkone sind dreiseitig offen konzipiert und sollen großzügige Freiräume schaffen. Barrierefreiheit als Planungsziel Die Wohnungen sind laut Baubeschreibung barrierefrei aufgeteilt. Aufzüge sollen einen barrierefreien Zugang zu den Geschossen ermöglichen. Klare Fassaden, begrünte Dächer Straßenseitig sind im unteren Fassadenbereich Riemchen und ab dem ersten Obergeschoss ein Wärmedämmverbundsystem geplant. Die Flachdächer sollen extensiv begrünt werden. Perspektive Photovoltaik Eine spätere Nutzung der Dachflächen für Photovoltaik ist vorgesehen. Eine installierte Anlage wird damit nicht zugesagt. Das Ensemble im Überblick. von Zufahrt, Stellplätzen und Spielfläche ist Bestandteil des beschriebenen Konzepts. Ca. 95 m² gemeinsame Spielfläche 26 Stellplätze im Gesamtkonzept E-Mobilität: Leitungsinfrastruktur geplant Innenhof & Mobilität. Die Zufahrt ist über Hasenweide 144 vorgesehen. Beschrieben werden 16 Pkw-Stellplätze in Doppelparkern sowie zehn weitere Stellplätze an der Grundstücksgrenze. Die Stellplatzplanung umfasst auch das Nachbarobjekt; eine ausschließliche Zuordnung zum Verkaufsobjekt ist nicht belegt. Fahrradstellplätze sind überwiegend geschützt geplant. Gewerbe im Erdgeschoss. Für die Stellplatzberechnung wird eine Büronutzung zugrunde gelegt. Eine spätere Ladennutzung erfordert laut Baubeschreibung einen gesonderten Antrag.

Sonstiges
Das Grundstück kann komplett bebaut werden , da wir eine GRZ von 1,0 haben. Zudem kommt eine Fläche von 97qm auf dem Nachbargrundstück hinzu, da das Baufenster sich bis über das Nachbargrundstück erstreckt. Die Überbauung des Nachbargrundstückes (97qm) wie auch die rückwärtige Abstandsfläche werden mit einer Baulast gesichert. Somit wird eine überbaubare Bruttogrundfläche von 600 qm im Erdgeschoß erzielt. Das Grundstück befindet sich im Bodendenkmalbereich von Frechen !

Stichworte
GRZ: 1,0, Wohnfläche: 2.000,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 2.200,00 m², vermietbare Fläche: 2.200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24