Teilbares Baugrundstück in ruhiger Wohnlage - bauträgerfrei

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein großzügiges Baugrundstück in Südost-Nordwest-Ausrichtung, gelegen in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Fredersdorf-Süd. Das überwiegend rechteckig geschnittene Grundstück überzeugt mit einer Breite von ca. 18 m und bietet mit einer Länge von ca. 60 m und einer Fläche von 1134 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist bereits von alten Baulichkeiten freigeräumt worden. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Vorgaben des Bauamtes ist eine reale Teilung in zwei Teilflächen umsetzbar, da die Mindestgröße pro Parzelle bei 500 m² liegt. Dies macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit großzügigen Wohnträumen, als auch für Projektentwickler oder mehrere Familien attraktiv. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.

Sonstiges
Bebaubarkeit
Baurechtlich bietet dieses ca. 1.134 m² große Objekt vielfältige Möglichkeiten für ein Bauvorhaben. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, d.h. ein Bauvorhaben muss sich in die Umgebungsbebauung nach Art und Maß "einfügen". Eine Parzelle darf eine Mindestgröße von 500 m² nicht unterschreiten. Die Umgebung ist geprägt durch eine offene Bauweise, überwiegend bebaut mit ein- zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit Sattel- sowie Walmdächern. Stadtvillen sind zulässig.

Erschließung
Das Grundstück ist mit Trink- und Abwasser voll erschlossen. Ein Übergabeschacht liegt auf dem vorderen Grundstücksteil. Eine Stromsäule steht direkt vor dem Grundstück. Die Straße ist asphaltiert. Die Erschließungsbeiträge sind bezahlt. Hier ist in den nächsten Jahren nichts zu erwarten.

Bei einer Teilung, wäre die hintere Teilfläche noch anzuschließen.

Besonderheiten
- gute Verkehrsanbindung an Berlin
- gute Infrastruktur
- attraktives, familienfreundliches Wohnumfeld
- ruhige befestigte Seitenstraße
- teilbar ab 500 m²
- bauträgerfrei