Freiburg-Günterstal: Ca. 1.330 m² Baugrundstück im Erbbaurecht.

Zum Verkauf steht das Erbbaurecht an einem ca. 1.330 m² großen Hanggrundstück im beliebten Freiburger Stadtteil Günterstal. Das Grundstück ist mit einem abbruchreifem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bebaut und bietet Potenzial für eine Nachverdichtung. Die Grundstückseigentümerin, ist zu einer Neufassung des Erbbaurechtsvertrages mit einer Laufzeit von 75 Jahren bereit. Für Bauträgervorhaben mit Aufteilung in Wohnungseigentum (Teilerbbaurechte) und Abverkauf der Einheiten hat die Grundstückseigentümerin bereits konkrete Konditionen benannt. Die Höhe des Erbbauzinses richtet sich nach der baurechtlich genehmigten Wohnfläche: . Sanierung oder Neubau eines EFH oder max. 3 Wohneinheiten bzw. 300 m² Wohnfläche, ohne Aufteilung in Wohnungseigentum: 17.765 € pro Jahr . Aufteilung in Wohnungseigentum mit 300 bis 665 m² Wohnfläche: 17.765 € pro Jahr zzgl. 40,90 € pro Jahr je m² Wohnfläche über 300 m² (Beispiel 400 m²: 21.855 € pro Jahr; 665 m²: 32.694 € pro Jahr) . Aufteilung in Wohnungseigentum mit mehr als 665 m² Wohnfläche: Berechnung auf Basis eines höheren Bodenrichtwerts Zum Planungsrecht: Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, die Zulässigkeit eines Vorhabens richtet sich nach § 34 BauGB. Eine Bebauung eines Mehrfamilienhauses sowie die Abgrabung des Grundstückes wurde in der Nachbarschaft bereits umgesetzt. Die weiteren Konditionen des Erbbaurechtsvertrages, einschließlich der Regelungen zur Beleihung, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, Laufzeit Erbpacht: 75 Jahre