Nahe dem Münchner Flughafen-attraktives Gewerbegrundstück ohne Maklerprovision

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das ca. 4659 m² große Grundstück mit Altbestand liegt im unbeplanten Innenbereich und somit außerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans im Ortsteil Pulling. Laut Flächennutzungsplan handelt es sich um ein Gewerbegebiet. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind sowohl Wohnen als auch Gewerbe zugelassen und bei diesem Grundstück liegt ein positiver Vorbescheid zur Wohnbebauung (Wohnhaus) vor mit Potenzial zur Weiterentwicklung.

Die endgültige Ausnutzung ist im Rahmen des §34 BauGB zu beurteilen und muss sich hinsichtlich Maß, Art und Einfügung am Bestand orientieren.

Auch die Realisierung von BOARDINGHÄUSERN wäre realistisch. Man bedenke den aktuellen Bau einer gigantischen Konzertarena am Münchner Flughafens mit geplanter Eröffnung in 2029.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus/Betriebsleiterhaus mit positivem Vorbescheid zur Wohnnutzung. Dieses umfasst aktuell zwei Wohnungen je ca. 120 m² -insgesamt 240 m² - sowie einem Keller mit ca. 120 m². Gegebenenfalls könnte man dieses um 1 Stockwerk ergänzen.

Aus dem Jahre 1982 existiert eine Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhauses/Parallelbau mit ebenfalls ca. 240 m² Wohnfläche. Der Bau wurde jedoch nicht realisiert.

Das ca. 4659 m² große Grundstück ist ebenfalls bebaut mit drei Gewerbehallen je ca. 400 m² - insgesamt ca. 1200 m² Gewerbehallenfläche, teilweise unterkellert. In jeder Gewerbehalle ist je ein Büroraum vorhanden.

Das Grundstück ist ebenfalls bebaut mit einer ebenerdigen Doppelgarage.

Das großzügige und weitläufige Anwesens bietet viel Platz für Stellplätze, Rangierflächen und Freifläche.

LAGE:

Entfernung zum Flughafen München: ca. 7,7 km

Entfernung Autobahnanschluss A92 (Freising Süd): ca. 3,2 km

Entfernung zum Hauptbahnhof München: ca. 35 km

Entfernung zum Bahnhof Freising: ca. 8,4 km

Entfernung zum öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S1): ca. 700 m

Das Gewerbegrundstück befindet sich in der Gemarkung Pulling im wirtschaftlich starken Norden der Metropolregion München. Auf Grund der hervorragenden Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S1 - Haltestelle Pulling), die Autobahn (A92) und die unmittelbare Nähe zum Flughafen München eignet sich der Standort für vielfältige gewerbliche Nutzungsarten.

Über die A92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A9 zur Landeshauptstadt München.

Für Betriebe bieten sich hier hervorragende Rahmenbedingungen: kurze Wege, schnelle Lieferketten, ein großes Einzugsgebiet an Fachkräften und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, logistischer Effizienz und hoher Standortqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Investoren.

Darüber hinaus befindet sich das Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Pullinger Seen. In dieser attraktiven Lage wäre die Realisierung von BOARDINGHÄUSERN denkbar. Man bedenke außerdem den aktuellen Bau einer gigantischen Konzertarena am Münchner Flughafens mit geplanter Eröffnung in 2029.

Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige und sonnige Lage sowie den unverbaubaren Blick ins Grüne und verbindet damit eine hohe Aufenthaltsqualität mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung.

SONSTIGES:

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, wird mit dem Kaufinteressenten kein Maklervertrag abgeschlossen. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, die sowohl eine gültige Telefonnummer, E-Mailadresse als auch eine vollständige Anschrift enthalten. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage bestmöglich und seriös bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

k.A.
Verfügbar ab Array