Hier steckt Potential! Schön gelegenes Baugrundstück mit genehmigtem Vorbescheid für 6 Reihenhäuser

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 2026 m²
Preis/m²
587,36 €
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ca. 2026 m²
Preis/m²
587,36 €
85354 Freising - Pulling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I77R6DSLRM

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Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich schön gelegen in Pullinger Ortsmitte. Es befinden sich derzeit zwei abbruchreife Baukörper - ein ehemaliges Wohnhaus und eine Scheune - darauf. Ein genehmigter Vorbescheid ist vorhanden. Nach diesem ist das Grundstück mit zwei Baukörpern á drei Reihenhäusern, d.h. insgesamt 6 Einheiten, einem Nebengebäude und 12 Stellplätzen bebaubar. Die beiden Baukörper sind mit folgenden Maßen zulässig: Wohnhaus 1: 20,90 m Länge x 11,74 m Breite, Wohnhaus 2: 17,40 m Länge x 11,74 m Breite, je drei Vollgeschosse. Das Nebengebäude kann ebenfalls 3-geschossig ausgestaltet werden und Mülltonnen sowie Kellerersatzräume für jede Einheit beherbergen. Demnach wäre eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von 1.011,69 m² realisierbar, ca. 919,24 m² Wohnfläche und 92,45 m² Nutzfläche. Die GFZ beträgt dabei 0,665, die GRZ ohne befestigte Flächen 0,22 und inkl. befestigter Flächen 0,38, BGF: 1.348,93 m², BMZ: 1,915, Wandhöhe 8,9 m, Firsthöhe 10,48 m, Dachneigung: 15°.

Stichworte
GFZ: 0.665, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 12.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Bus: 0.27

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2026 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Preis/m²
587,36 €
Provision
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Energiedaten

Baujahr
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Strombedarf
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Wärmebedarf
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Stromverbrauch
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Effiziensklasse
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Energieverbauch
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Wärmeverbrauch
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Endenergiebedarf
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Energieeffienzhaus
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Endenergieverbrauch
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Gültig bis
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Wohngebäude
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Ausstellungsdatum
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Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in Pulling, einem beliebten Ortsteil der Großen Kreisstadt Freising. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt und einer sehr guten regionalen Anbindung.

Pulling liegt nur wenige Kilometer nördlich von Freising und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Atmosphäre und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Freisinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen ist schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Der Bahnhof Pulling bietet eine direkte Anbindung in Richtung Freising und München. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A92 und A9 sind auch der Münchner Norden, der Flughafen München sowie das weitere Umland gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet das Umfeld viel Ruhe und Natur. Die weitläufigen Freiflächen, die Pullinger Seen und die Isarauen als Naherholungsgebiet in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Damit bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Wohnbebauung - mit der Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu Freising.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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