Projektfläche mit Öko-Asset

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsareal mit 55.431 m² im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans "Nachhaltiges Gewerbegebiet Freital-Wurgwitz - Teilbereich 1". Davon entfallen 30.397 m² auf Gewerbebauland (GE, GRZ 0,8) sowie 25.034 m² auf eine behördlich anerkannte Streuobstwiese als Ökokonto-Maßnahme.Die Gewerbefläche eignet sich ideal für Produktions-, Logistik-, Handwerks- und Technologieunternehmen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Bestandshalle mit ca. 675 m² Grundfläche, Nebentrakt und separatem rückwärtigem Zugang. Ehemalige Stallanlagen wurden vollständig zurückgebaut. Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal ist die anerkannte Ökokonto-Maßnahme mit 325.700 Ökopunkten. Diese stellt einen eigenständigen wirtschaftlichen Vermögenswert dar. In Verbindung mit der angrenzenden Gewerbefläche können - vorbehaltlich der naturschutzrechtlichen Zuordnung - Ausgleichsverpflichtungen für künftige Bauvorhaben ganz oder teilweise über die vorhandenen Ökopunkte erfüllt werden. Dies kann Genehmigungsverfahren beschleunigen, Planungssicherheit erhöhen und Kompensationskosten reduzieren. Die Kombination aus rechtskräftigem Baurecht, hoher baulicher Ausnutzbarkeit und anerkanntem Kompensationspotenzial schafft eine seltene Ausgangsbasis für wirtschaftlich effiziente Projektentwicklungen. Die Verbindung von sofort entwickelbarer Gewerbefläche und bereits geschaffenem naturschutzrechtlichem Ausgleich verleiht dem Gesamtareal einen nachhaltigen Mehrwert

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Sachsen