Exklusives Entwicklungsgrundstück mit außergewöhnlichem Potenzial - Raum für visionäre Wohn- und Gewerbekonzepte in 94078 Freyung

Exklusives Entwicklungsgrundstück mit außergewöhnlichem Potenzial - Raum für visionäre Wohn- und Gewerbekonzepte Nur selten eröffnet sich die Gelegenheit, ein Baugrundstück dieser Größenordnung in einer derart attraktiven Stadtlage zu erwerben. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.957 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung anspruchsvoller Wohn- und Gewerbekonzepte und eröffnet Investoren, Projektentwicklern sowie privaten Bauherren außergewöhnliche Perspektiven. Die Kombination aus einer zentralen Lage, einem großzügigen Baufenster und den vielseitigen planungsrechtlichen Möglichkeiten schafft eine hervorragende Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition. Ob exklusive Einfamilienhäuser, moderne Doppel- oder Reihenhausanlagen oder ein architektonisch anspruchsvolles Wohn- und Geschäftshaus - dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für die Verwirklichung zukunftsorientierter Bauprojekte. Bereits die Grundstücksgröße vermittelt ein seltenes Maß an Gestaltungsfreiheit. Großzügige Außenanlagen, moderne Architektur und funktionale Nutzungskonzepte lassen sich hier ebenso realisieren wie hochwertige Wohnräume mit einem hohen Anspruch an Lebensqualität und Nachhaltigkeit. Planungsrecht mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten Das Grundstück befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Mischgebietes (MI2) gemäß § 6 BauNVO und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsperspektiven. Die planungsrechtlichen Festsetzungen ermöglichen eine harmonische Verbindung von hochwertigem Wohnen und ausgewählten gewerblichen Nutzungen und schaffen damit ideale Voraussetzungen für moderne Quartiersentwicklungen. Die wesentlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes umfassen unter anderem: - Grundstücksfläche: ca. 2.957 m² - Gebietsausweisung: Mischgebiet (MI2) - Grundflächenzahl (GRZ): 0,60 - maximal drei Vollgeschosse - maximal zulässige Gesamtwandhöhe: 12,00 Meter Zulässig sind insbesondere Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude sowie nicht störende gewerbliche Nutzungen. Darüber hinaus sind Einzelhandelsbetriebe, gastronomische Nutzungen und Beherbergungsbetriebe im Erdgeschoss vorgesehen. Als Hausformen können Einzel-, Doppel- sowie Reihenhäuser realisiert werden. Diese Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine wirtschaftlich attraktive und architektonisch hochwertige Bebauung. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit richtet sich nach den Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplanes sowie den Abstimmungen mit den zuständigen Behörden. Vorhandene Infrastruktur als wertvoller Standortvorteil Ein wesentlicher Mehrwert dieses Grundstücks liegt in der bereits vorhandenen technischen Infrastruktur. Nach schriftlicher Auskunft der Stadt Freyung ist das Grundstück entsprechend den vorliegenden Bestandsunterlagen grundsätzlich erschlossen. Die Kanal- und Wasserleitungen verlaufen nach Angaben der Stadt unmittelbar über das Grundstück und bilden eine hervorragende Grundlage für die weitere Projektplanung. Darüber hinaus wurden die Erschließungsbeiträge für Wasser und Kanal nach den vorliegenden Unterlagen der Stadt bereits abgerechnet - ein bedeutender Aspekt für die wirtschaftliche Kalkulation zukünftiger Bauvorhaben. Auch im Hinblick auf eine nachhaltige Energieversorgung überzeugt der Standort. Nach schriftlicher Auskunft der Stadt Freyung und deren Anfrage an die Geschäftsführung der Stadt Freyung Service GmbH kann für das Grundstück ein möglicher Nahwärmeanschluss in Aussicht gestellt werden. Dies schafft attraktive Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung des Grundstücks.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

Sonstiges
Planungsunterlagen verfügbar Zur Unterstützung einer fundierten Projektprüfung stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten auf Wunsch gerne umfangreiche Unterlagen zur Verfügung. Diese Dokumente ermöglichen eine umfassende Beurteilung des Grundstücks und schaffen eine verlässliche Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adressdaten (Straße, PLZ, Ort) und eine Telefonnummer enthalten. Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie dieses Grundstück im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Vertrauen Sie auf Kompetenz und persönliche Beratung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Mit einer professionellen Marktanalyse, einer zielgerichteten Vermarktungsstrategie und einer individuellen Betreuung schaffen wir die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf. Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch - wir freuen uns darauf, Transparente Provisionsregelung Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wichtige Informationen zum Angebot Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten."