GRUNDSTÜCK MIT PERSPEKTIVE IN BESTLAGE FRIEDRICHSDORF - Nahe S-Bahn, Abriss oder Entwicklung

Im Mittelpunkt dieses Angebots steht ein hochattraktives Grundstück in sehr guter Lage von Friedrichsdorf, fußläufig zur S-Bahn und damit optimal angebunden an Bad Homburg, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 607 m² bietet das Areal eine seltene Perspektive für Entwicklung und Neubau in einem etablierten, nachgefragten Wohnumfeld. Der vorhandene Gebäudebestand aus dem Jahr 1968 ist nicht wertprägend, sondern als Bestandsmasse zu verstehen - und eröffnet damit maximale Flexibilität: vom Abriss mit anschließender Neuentwicklung bis hin zu einer schrittweisen oder konzeptionellen Weiterentwicklung im Bestand. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung erscheint eine Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten realistisch (ca. 6-7 Einheiten denkbar). Gleichzeitig bietet der Bestand mit rund 214 m² Wohnfläche die Möglichkeit, das Objekt zunächst weiterzuentwickeln, umzustrukturieren oder als Übergangslösung zu nutzen - etwa als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Anlageobjekt mit Perspektive. Ergänzt wird das Grundstück durch weitere Baukörper, darunter ein separater Flachbungalow (ca. 50 m² Nutzfläche) sowie eine vordere Scheune. Diese Elemente erweitern den Gestaltungsspielraum erheblich und können - je nach Strategie - integriert, umgenutzt oder im Rahmen einer Neubauplanung zurückgebaut werden. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die offene Blicksituation mit Waldblick auf das angrenzende, derzeit unbebaute Grundstück - ein Qualitätsmerkmal, das sowohl bei Bestandserhalt als auch bei Neubaukonzepten wertsteigernd wirkt.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 214,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 32.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zum Bus: 0.19