679 m² Baugrundstück in zentraler Lage von Fürstenwalde- ideal für Familien

Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 679 m² in zentraler Wohnlage im Stadtteil Süd von Fürstenwalde/Spree, gelegen in der Neue Straße, Gemarkung Fürstenwalde, Flur 142, Flurstück 319. Die Südwest-Ausrichtung des Grundstücks bietet sehr gute Voraussetzungen für sonnige Wohn- und Gartenbereiche. Alle erforderlichen Versorgungsmedien liegen straßenseitig an, die Herstellung der Anschlüsse auf dem Grundstück selbst obliegt dem Käufer. Die Straßenfront beträgt ca. 15 Meter, die Grundstückstiefe ca. 45 Meter, was eine gut proportionierte und wirtschaftlich sinnvolle Bebauung ermöglicht. Es handelt sich um ein Flurstück im unbeplanten Innenbereich der Stadt Fürstenwalde/Spree. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB, wonach sich Art und Maß der Bebauung in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen müssen. Im wirksamen Flächennutzungsplan ist der Bereich als Wohnbaufläche Typ 3 mit einer zulässigen Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 dargestellt. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt. Nach Auskunft der Stadt Fürstenwalde ist eine straßenbegleitende Bebauung mit einem Wohnhaus in halboffener Bauweise grundsätzlich denkbar. Das geplante Bauvorhaben sollte sich dabei an der Bauflucht des rechten Nachbargebäudes orientieren, um das städtebauliche Erscheinungsbild der Straße fortzuführen. Das Grundstück grenzt an ein gewerblich genutztes Grundstück mit einem Supermarkt/Discounter. Die damit verbundenen üblichen Geräuschkulissen im städtischen Umfeld sind bekannt und stellen bei einer angemessenen baulichen Ausführung keine Einschränkung für eine wohnbauliche Nutzung dar. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich einer Erhaltungs-, Sanierungs-, Milieu- oder Denkmalschutzsatzung. Zu beachten ist lediglich die in Fürstenwalde geltende Baumschutzsatzung. Das Grundstück wird ohne Bauträgerbindung angeboten, sodass Käufer ihre Bauvorstellungen frei und individuell umsetzen können.

Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin. Interaktive Lagekarte - https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/3a3-i20 Immobilienbewertung - https://www.locals.de/immobiliensofortanalyse Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung

Stichworte
Bundesland: Brandenburg