Grundstück mit Charakter - Ruhe, Privatsphäre und besondere Perspektiven in 94081 Fürstenzell/Irsham

Grundstück mit Charakter - Ruhe, Privatsphäre und besondere Perspektiven Wunderschönes naturnahes Grundstück in gewachsener Lage mit attraktivem Baurecht und vollständiger Erschließung Das ca. 776 m² große Grundstück präsentiert sich in ruhiger Lage und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, den eindrucksvollen alten Baumbestand und die natürliche Einfriedung durch eine Hecke. Die besondere Grünstruktur verleiht dem Grundstück eine angenehme Privatsphäre und eine ausgesprochen harmonische Atmosphäre. Klare baurechtliche Rahmenbedingungen Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach der Ortsabrundungssatzung "Irsham West". Die entsprechende Satzung stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Das Grundstück ist als Mischgebiet ausgewiesen. Die maßgeblichen Festsetzungen sehen eine GRZ von 0,30, eine GFZ von 0,60 sowie eine offene Bauweise vor. Zulässig sind Einzelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten. Damit bietet das Grundstück eine klar definierte baurechtliche Grundlage für die individuelle Planung eines Wohnhauses im Rahmen der geltenden Festsetzungen. Voll erschlossen & zeitgemäß ausgestattet Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Erschließung. Nach schriftlicher Auskunft des Marktes Fürstenzell sowie des zuständigen Zweckverbandes Wasserversorgung ist das Grundstück voll erschlossen. Kanal- und Wasserleitungen sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Erschließungssituation bietet damit eine solide Grundlage für die weitere Planung und Entwicklung des Grundstücks. Auch die digitale Infrastruktur ist zeitgemäß: DSL ist vorhanden, zudem steht Glasfaser über Vodafone zur Verfügung. Die öffentliche Zufahrt gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Grundstücks. Ruhe, Natur & Privatsphäre Neben den baurechtlichen und infrastrukturellen Voraussetzungen besticht das Grundstück insbesondere durch seine gewachsene Atmosphäre. Der alte Baumbestand und die vorhandene Hecke schaffen ein natürlich geschütztes Umfeld und verleihen dem Grundstück einen besonderen, individuellen Charakter. Hier verbindet sich eine ruhige Lage mit einer bereits vorhandenen Infrastruktur und klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen - eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts. Eine besondere Grundstücksqualität Ein Grundstück dieser Art bietet die Möglichkeit, Architektur und persönliche Wohnvorstellungen in einem gewachsenen Umfeld miteinander zu verbinden. Die Kombination aus Größe, Privatsphäre, Baumbestand, Erschließung und den bestehenden baurechtlichen Rahmenbedingungen macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein Grundstück mit Charakter - ruhig gelegen, voll erschlossen und mit einer klaren baurechtlichen Perspektive.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

Sonstiges
Planungsunterlagen verfügbar Zur Unterstützung einer fundierten Projektprüfung stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten auf Wunsch gerne umfangreiche Unterlagen zur Verfügung. Diese Dokumente ermöglichen eine umfassende Beurteilung des Grundstücks und schaffen eine verlässliche Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adressdaten (Straße, PLZ, Ort) und eine Telefonnummer enthalten. Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie dieses Grundstück im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Vertrauen Sie auf Kompetenz und persönliche Beratung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Mit einer professionellen Marktanalyse, einer zielgerichteten Vermarktungsstrategie und einer individuellen Betreuung schaffen wir die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf. Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch - wir freuen uns darauf, Transparente Provisionsregelung Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wichtige Informationen zum Angebot Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten."