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Grundstück in Fürth-Poppenreuth – Potenzial für Wohnbau und Projektentwicklung



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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 812 m²
Preis/m²
614,53 €
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Grundstück
ca. 812 m²
Preis/m²
614,53 €
90765 Fürth - Poppenreuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2619852XEIPR

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Objektbeschreibung

Attraktives Grundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten in Fürth-Poppenreuth.

Zum Verkauf steht ein ca. 812 m² großes Grundstück in gewachsener Wohnlage von Fürth-Poppenreuth, bebaut mit einem unterkellerten Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren.

Das Grundstück bietet interessante Perspektiven für Projektentwickler, Bauträger, Investoren und private Bauherren. Auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans kommen insbesondere die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses sowie die Prüfung einer Mehrfamilienhausbebauung in Betracht.

Eine vorliegende Machbarkeitsstudie aus dem Jahr 2024 veranschaulicht beispielhaft eine Mehrfamilienhausbebauung mit sechs Wohneinheiten. Sie stellt eine konzeptionelle Vorplanung und keine Baugenehmigung dar.

Der vorhandene Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig. Je nach Nutzungskonzept kann eine grundlegende Sanierung oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung geprüft werden.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines Grundstücks in gefragter Wohnlage erkennen und ihre eigenen Vorstellungen oder ein individuelles Wohnbaukonzept realisieren möchten.
Verfügbar ab 2026-10-14T00:00:00Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 812 m²
Verfügbarkeit
2026-10-14T00:00:00Z
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
614,53 €
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer
Weitere Informationen
•Grundstücksfläche: ca. 812 m²
•Flurstücke: 815/2 und 815/7
•Amtlicher Bodenrichtwert 810 €/QM
•Aktueller Verkaufspreis 615 €/QM
•Bebauungsplan: Nr. 271a (1. Änderung)
•Gebietsausweisung: Reines Wohngebiet (WR)
•Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
•Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
•Zwei Vollgeschosse
•Erschließung: laut vorliegenden Objektangaben erschlossen
•Bestandsgebäude: Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren, unterkellert und sanierungsbedürftig
•Verfügbarkeit: ab sofort
•Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises
•Hinweis zur Bebaubarkeit: Die konkrete Realisierbarkeit einer Neubebauung, insbesondere die grundstücksspezifischen Baugrenzen, die mögliche Anzahl der Wohneinheiten und die Stellplatzanordnung, sind eigenständig zu prüfen.
•Das ausführliche Exposé mit Flurkarte, baurechtlichen Angaben und Machbarkeitsstudie stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Energiedaten

Baujahr
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Strombedarf
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Wärmebedarf
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Stromverbrauch
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Effiziensklasse
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Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • ortsüblich erschlossen
k.A.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in der Roseggerstraße im Fürther Stadtteil Poppenreuth. Der Standort zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld und die Nähe zu Fürth, Nürnberg und Erlangen aus.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Die umliegenden Stadtteile und die Zentren der benachbarten Städte sind mit dem Pkw und dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.Die Kombination aus Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Stadtzentren macht den Standort für unterschiedliche Wohnbaukonzepte interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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