Baureifes, herrliches Grundstück im Zentrum von Fürth Stadeln

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 870 m² Fläche, bebaut mit einem Bungalow aus dem Jahr 1961. Das Gebäude ist teilunterkellert, verfügt über eine Garage sowie Nebengebäude und wurde in der Vergangenheit teilweise renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 135,44 m², die Bruttogrundfläche des Erdgeschosses ca. 174 m². Ein Brunnen mit ca. 9 m Tiefe ist auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück bietet attraktive Entwicklungsoptionen für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Eine Neubebauung bzw. Weiterentwicklung ist grundsätzlich möglich und richtet sich nach den Vorgaben der Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen: . Zulässig sind 2 Vollgeschosse . Dachneigung: ca. 25-40° . Maximale Firsthöhe: ca. 11 m . GRZ: 0,4 . GFZ: 0,4

Aufteilung

Das Grundstück bietet interessantes Entwicklungspotenzial: Bebaubarkeit / Entwicklungspotenzial Die Bebauung erfolgt nach §34 BauGB, d. h. das Vorhaben muss sich an der umliegenden Bebauung orientieren. Variante 1 - Einfamilienhäuser (empfohlen) . ca. 3 schmale Einfamilienhäuser realisierbar . je Haus ca. 6,5 m x 14 m Grundfläche . ca. 125-130 m² Wohnfläche pro Einheit . Zufahrt ca. 3,5 m Breite . Gartenanteile ca. 3 m Breite je Einheit Vorteil: . wirtschaftlich und baulich gut umsetzbar . passt sich der bestehenden Umgebung optimal an Variante 2 - Mehrfamilienlösung Aufgrund des Grundstückszuschnitts ist eine klassische Mehrfamilienhausbebauung schwieriger: . zentrale Erschließung notwendig . pro Geschoss nur ca. 2 Einheiten sinnvoll darstellbar . 2 kleinere Apartmenthäuser . jeweils ca. 4 Wohneinheiten . Baukörper ca. 6,5 m x 25 m . Erschließung über offenen Laubengang möglich

k.A.