1.181m² Baugrundstück in Fürth-Stadeln – Entwicklungspotenzial für bis zu 8 Wohneinheiten

Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial – ideal für Bauträger und Investoren

Zum Verkauf steht ein Grundstück, derzeit bebaut mit einem teilunterkellerten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 (ca. 174m² Wohnfläche) sowie Garage und Nebengebäuden.

Das Grundstück bietet interessantes Potenzial für eine Neubebauung bzw. Projektentwicklung. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung.

Planungsrechtliche Eckdaten:

- Bis zu 2 Vollgeschosse

- GRZ 0,4 / GFZ 0,4

- Firsthöhe bis ca. 11 m

- Dachneigung ca. 25–40°

Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Bebaubarkeit / Entwicklungspotenzial
Die Bebauung erfolgt nach §34 BauGB,
d. h. das Vorhaben muss sich an der umliegenden Bebauung orientieren.
Variante 1 – Einfamilienhäuser (empfohlen)
•ca. 3 schmale Einfamilienhäuser realisierbar
•je Haus ca. 6,5 m x 14 m Grundfläche
•ca. 125–130 m² Wohnfläche pro Einheit
•Zufahrt ca. 3,5 m Breite
•Gartenanteile ca. 3 m Breite je Einheit
Vorteil:
•wirtschaftlich und baulich gut umsetzbar
•passt sich der bestehenden Umgebung optimal an


Variante 2 – Mehrfamilienlösung
Aufgrund des Grundstückszuschnitts ist eine klassische Mehrfamilienhausbebauung schwieriger:
•zentrale Erschließung notwendig
•pro Geschoss nur ca. 2 Einheiten sinnvoll darstellbar
•2 kleinere Apartmenthäuser
•jeweils ca. 4 Wohneinheiten
•Baukörper ca. 6,5 m x 25 m
•Erschließung über offenen Laubengang möglich
Verfügbar ab 2026-10-21T00:00:00Z