Seegrundstück - Traumhaftes Grundstück mit Altbestand und Baupotenzial zwischen Erlangen und Fürth

Wir bieten hier ein großzügiges Grundstück mit über 850 m² in unmittelbarer Seelage mit attraktivem Entwicklungspotenzial an. Die aktuelle Bebauung besteht aus einem kompakt geschnittenen Einfamilienhaus sowie einem separaten, nicht zu Wohnzwecken dienlichen, Nebengebäude mit Garage. Eine Modernisierung des Bestands und Neubau eines rückversetzten Einfamilienhauses ist vorstellbar. Der Abriss und Neubau eines Doppelhaushauses ist ebenfalls eine denkbar Lösung. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen werden durch den herrschenden §34 nach BauGB festgesetzt, was diverse Varianten als Baukörper in klassischer Bauart (Satteldach mit Schleppgauben) zulässt. Man wird sich einer Bauform mit einem Vollgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss (I + D), gemäß der nachbarschaftlichen Bebauung, orientieren müssen. Dank der vorteilhaften Positionierung des Grundstücks am Seeufer können sonnige Süd-West-Gärten geschaffen werden. Für Objektentwickler ergibt sich hier eine attraktive Ausgangslage, sowohl das Bestandsgebäude aufzuwerten als auch durch die Möglichkeit eines zweiten Hauses den vorhandenen Grundstückszuschnitt von rund 850 m² und die exponierte Lage am Wasser wirtschaftlich neu zu erschließen. Die Makro-Lage des Grundstücks ist einzigartig. Westlich erstreckt sich vis-a-vis des Sees ein weitläufiges Naturschutzgebiet. Die beschauliche Besiedelung entlang des Sees sorgt für herrliche Wohnidylle und ein familienfreundliches Umfeld. Die vorbildliche Anbindung an die A73 sichert sehr kurze Fahrtwege in Richtung Erlangen oder nach Fürth.

Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Informationen, Baupläne im PDF-Format, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierung dient ausschließlich zur Illustration des Bauprojektes. Die Farbgebung sowie Objektdarstellung und die Größenverhältnisse/Dimensionen, können vom tatsächlichen Bau abweichen. Rechtlich bindend ist dann die dem notariellen Kaufvertrag hinzugefügte Baubeschreibung. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: [email protected] Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Flughafen: 17.60, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 6.20