Weitläufiges Grundstück mit Altbestand zwischen Waldrand und Bodden

In ruhiger Lage einer wenig befahrenen Anliegerstraße erstreckt sich dieses außergewöhnliche Grundstück über ca. 2.400 m². Die unmittelbare Nähe zum Bodden und zu den angrenzenden Waldflächen verleiht der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität. Großzügige Platzverhältnisse, ein hohes Maß an Privatsphäre und die naturnahe Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Vorhaben und eröffnen zugleich vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Neben einer umfassenden Modernisierung bietet sich insbesondere der Rückbau des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung an. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB und orientieren sich an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Zur verbindlichen Klärung der Zulässigkeit eines konkreten Bauvorhabens wird die Einholung eines Bauvorbescheids bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Vorpommern-Rügen empfohlen. Sämtliche wesentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich auf beziehungsweise unmittelbar am Grundstück und bieten günstige Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich mehrere Nebengebäude mit Garagen sowie Lager- und Abstellflächen. Der vorhandene Gebäudebestand eröffnet - je nach Nutzungskonzept - sowohl zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als auch Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung.

Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Stichworte
Wohnfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1