Baugrundstück mit fertiger Baugenehmigung & riesigem XL-Garten zum Vorteilspreis in Lützelburg!

. Gesamtfläche: 1.177 m² (laut Grundbuchblatt Lützelburg 1950, Flst. 82/2) . Aufteilung: o Baugrundstücks- & Zufahrtsanteil: ca. 647 m² o Südliche Garten-/Erweiterungsfläche: ca. 530 m² . Erschließung & Zufahrt: Die Zufahrt erfolgt von der Gablinger Straße und wird über geh-, fahrt- und leitungsrechtliche Dienstbarkeiten auf der Flur-Nr. 82 grundbuchamtlich gesichert. Baugenehmigung & Planung . Genehmigungsbehörde: Landratsamt Augsburg (Untere Bauaufsichtsbehörde) . Aktenzeichen: 2-1687-2023-BA-110 (Baugenehmigung erteilt am 17.10.2023) . Genehmigtes Bauvorhaben: Neubau eines Einfamilienhauses mit Einzelgarage und Carport . Planungsbüro: arpla GmbH, Lauterbrunn . Bauweise: 2 Vollgeschosse (EG + 1. OG) + Satteldach/Dachspitz

Sonstiges
Bei herkömmlichen Grundstücken dieser Größenordnung müssen Käufer für jeden einzelnen Quadratmeter den teuren Baulandpreis zahlen. Bei diesem Objekt profitieren Sie von einem durchdachten Aufteilungskonzept: 1. Effiziente Baufläche: Das Baugrundstück mit der bereits genehmigten Grundfläche für Haus, Garage und Carport umfasst den voll erschlossenen, bebaubaren Bereich. Nur für diesen Teil fällt der reguläre Bauland-Quadratmeterpreis an. 2. Weitläufige Garten- & Freizeitfläche (ca. 530 m²): Der südlich angrenzende, idyllische Grundstücksteil bietet enormen Freiraum für Garten, Spielplatz, Pool, Selbstversorgung oder Haustiere. Diese Fläche fließt zu einem deutlich günstigeren Garten-/Grünlandpreis in die Kalkulation ein! 3. Ihr Vorteil: Sie erwerben ein traumhaft großes Gesamtanwesen von ca. 1.177 m² mit herausragender Privatsphäre und Park-Charakter, zahlen jedoch insgesamt nur einen Bruchteil im Vergleich zu einem durchgehend teuren Baugrundstück!