Baugenehmigung für ein MFH mit 6 Wohnungen u. Garagen, großzügiges Grundstück mit Bestandsimmobilie.

In attraktiver Lage von Garching an der Alz (Ortsteil Hart) bietet sich eine interessante Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder für ein Mehrgenerationen-Projekt.

Das ca. 2007 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus inklusive angebauter Einliegerwohnung bebaut und bietet ein klares Entwicklungspotenzial durch eine bereits vorliegende Baugenehmigung.

DAS NEUBAU-PROJEKT (Highlight):

Die Besonderheit dieses Angebots ist das genehmigte Bauprojekt:

Auf dem weitläufigen Areal darf ein zusätzliches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten plus Garagen errichtet werden. Planungskosten und Genehmigungshürden wurden bereits erledigt.

DIE BESTANDSIMMOBILIE:

Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Haupthaus: ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf EG und OG, voll unterkellert.

Einliegerwohnung: ca. 64 m² Wohnfläche mit separatem Eingang (nicht unterkellert).

Modernisierungen: Kunststofffenster aus 2011, Außenrollos im Obergeschoss.

Heizung: Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Pellet-Zusatzofen im Erdgeschoss.

Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen
Rechtsgrundlage:

Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision (Courtage):
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss & Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kosten & Formalitäten:
Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigung & Vertragsverhältnis:
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

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Verfügbar ab 2026-07-28T00:00:00.000Z