Wohnen in attraktiver Lage: Exklusive Baugrundstücke in Garrel!

Kurzbeschreibung

- nur Eigennutzung - Baupflicht innerhalb von vier Jahren ab Übergabe des Grundstücks - max. 2 Wohneinheiten

Objekt

Nutzen Sie die Chance auf Ihr Wunschgrundstück: Im Neubaugebiet stehen aktuell noch attraktive Bauplätze zur Verfügung, von denen bereits einige reserviert oder verkauft sind. Gerne informieren wir Sie persönlich über die derzeitigen Auswahlmöglichkeiten und finden gemeinsam das passende Grundstück für Ihr Bauvorhaben. Dieses Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 174 "Von-Galen-Straße" der Gemeinde Garrel und bietet attraktive Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Einfamilienhauses in einem modernen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die wichtigsten Festsetzungen im Überblick: - Bebauung ausschließlich mit Einzelhäusern - maximal 2 Wohneinheiten je Gebäude - Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 - eingeschossige Bauweise - offene Bauweise - maximale Firsthöhe von 9,00 m - Mindestgrundstücksgröße 550 m² - Bauverpflichtung Um eine zeitnahe Entwicklung des Baugebiets sicherzustellen, ist innerhalb von vier Jahren ab Übergabe des Grundstücks mit dem Bauvorhaben zu beginnen. Eigennutzung Das Baugebiet wurde gezielt für Eigennutzer entwickelt. Daher können die Grundstücke ausschließlich von Eigennutzern erworben werden. Die Eigennutzungspflicht beträgt zehn Jahre. Eine Übertragung auf den Ehe- oder Lebenspartner sowie auf die eigenen Kinder ist innerhalb dieses Zeitraums möglich. Eine Vermietung bedarf der Zustimmung des Verkäufers. Begrünter Grundstücksrand zum Sportplatz Der Bebauungsplan gibt vor, dass entlang der südlichen Grundstücksgrenze zum Sportplatz auf dem Grundstück ein 5 Meter breiter privater Grünstreifen anzulegen ist. Die Herstellung erfolgt durch die Verkäufer. Der Grünstreifen ist auf Dauer zu erhalten, und die Pflege und Unterhaltung übernimmt der jeweilige Grundstückseigentümer. Eine Einbeziehung in die Gartengestaltung ist nicht zulässig. Sie haben die Möglichkeit Ihr Grundstück einzuzäunen. Allerdings muss der Zaun vor dem Grünstreifen und zur bebauten Seite auf dem Grundstück stehen. Südliche Baugrenze Hinter dem Grünstreifen verläuft die südliche Baugrenze in einem Abstand von etwa 3 Metern. Nach Auskunft der Gemeinde können in diesem Bereich zulässige Nebenanlagen, beispielsweise ein Gartenhaus, errichtet werden. Das Wohnhaus selbst ist somit mit einem Abstand von rund 8 Metern zur südlichen Grundstücksgrenze zu planen. Abstandsflächenbaulast An der südlichen Grundstücksgrenze besteht eine Abstandsflächenbaulast. Da diese innerhalb des ohnehin vorgesehenen Grünstreifens liegt, entstehen keine zusätzlichen Einschränkungen für die Bebaubarkeit des Grundstücks. Besonderheiten entlang des Fuß- und Radwegs Entlang des Fuß- und Radwegs ist eine ansprechende und dauerhaft begrünte Grundstückseinfriedung vorgesehen. Zulässig sind Hecken sowie offene Zäune, die zur Wegseite hin durch eine entsprechende Bepflanzung eingegrünt werden. Die Heckenbepflanzung ist mit ausreichendem Abstand zur Grundstücksgrenze anzulegen, sodass auch bei künftigem Pflanzenwachstum ein Überwuchs auf öffentliche Flächen vermieden wird. Die Hecke ist dauerhaft zu erhalten und vom jeweiligen Grundstückseigentümer auf eigene Kosten zu pflegen und zu unterhalten. Sie haben die Möglichkeit Ihr Grundstück einzuzäunen. Allerdings muss der Zaun vor der Hecke und zur bebauten Seite auf dem Grundstück stehen. Gerne erläutern wir Ihnen die Festsetzungen des Bebauungsplans in einem persönlichen Gespräch. Für die konkrete Planung Ihres Traumhauses empfehlen wir zudem die frühzeitige Einbindung eines Architekten. Dieser kann prüfen, wie Ihre individuellen Wohnwünsche unter Berücksichtigung der Vorgaben des Bebauungsplans optimal umgesetzt werden können.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen