Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | Brodenbach | 103 m² | am Bach | sonnig · Preis auf Anfrage

# Sonniges Baugrundstück mit 103 m² in Brodenbach – direkt am Bachlauf gelegen

**Kaufpreis: Verhandlungsbasis (VB)**

In **56332 Brodenbach in Rheinland-Pfalz** steht ein sonniges, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von 103 m² zum Verkauf.

Das Grundstück befindet sich in einer naturnahen Lage unmittelbar an einem Bachlauf. Auf der gegenüberliegenden Bachseite liegt ein Kinderspielplatz.

**Besonders interessant ist die Kombination aus sonniger Lage, direkter Nähe zum Wasser und kompakter Grundstücksgröße.**

Die Fläche wird im Liegenschaftskataster als Wohnbaufläche geführt und bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein kleines Grundstück mit individuellem Nutzungspotenzial suchen.

## Grundstück

Das angebotene Grundstück umfasst nach amtlicher Angabe **103 m²**.

Die Fläche ist derzeit unbebaut und nicht verpachtet.

Aufgrund der kompakten Größe eignet sich das Grundstück insbesondere für Interessenten, die ein kleines Bauvorhaben oder eine individuelle Nutzung planen möchten.

Die konkrete Bebauungsmöglichkeit muss vorab mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden.

## Lage

Das Grundstück befindet sich in **Brodenbach in Rheinland-Pfalz**.

Ein besonderes Merkmal ist die unmittelbare Lage an einem Bachlauf.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Baches befindet sich ein Kinderspielplatz.

Die sonnige Lage und die Nähe zum Wasser verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter.

Für Familien mit Kindern kann insbesondere der nahe gelegene Spielplatz interessant sein.

## Baurecht und Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück wird im Liegenschaftskataster als **Wohnbaufläche** geführt.

Diese Eintragung allein stellt jedoch keine verbindliche Bestätigung dar, dass ein bestimmtes Wohngebäude errichtet werden darf.

Aufgrund der Grundstücksgröße von lediglich 103 m² ist eine sorgfältige Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen erforderlich.

Insbesondere müssen mögliche Abstandsflächen, die Erschließung und die geltenden Vorgaben für eine Bebauung berücksichtigt werden.

Durch die unmittelbare Nähe zum Bachlauf können außerdem wasserrechtliche Anforderungen oder Einschränkungen bestehen.

**Das Grundstück bietet interessante Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Welche Bebauung im Einzelnen realisiert werden kann, lässt sich anhand der geltenden baurechtlichen Bestimmungen gemeinsam mit den zuständigen Stellen klären. Dabei begleiten wir Sie gerne.**

## Eckdaten im Überblick

**Objektart:** Grundstück / Wohnbaufläche

**Standort:** 56332 Brodenbach

**Bundesland:** Rheinland-Pfalz

**Grundstücksfläche:** 103 m²

**Kaufpreis:** Verhandlungsbasis (VB)

**Katastereintragung:** Wohnbaufläche

**Grundstückszustand:** Unbebaut

**Verpachtung:** Nicht verpachtet

**Lage:** Sonnig, unmittelbar an einem Bachlauf

**Umgebung:** Kinderspielplatz auf der gegenüberliegenden Bachseite

**Bebaubarkeit:** Mit der zuständigen Baubehörde zu klären

## Einfamilienhaus, Modulhaus oder Tiny House

Neben der Prüfung einer klassischen Wohnbebauung könnte aufgrund der kompakten Grundstücksgröße insbesondere ein kleines Modulhaus oder Tiny House interessant sein.

Ein entsprechend geplantes Wohngebäude, beispielsweise vom Hersteller **RAVENO**, könnte eine Alternative zur herkömmlichen Bauweise darstellen.

Ob auf der lediglich 103 m² großen Fläche tatsächlich ein Wohnhaus errichtet werden darf, ist bislang nicht geklärt.

Dabei sind insbesondere die Grundstücksabmessungen, Abstandsflächen, die Erschließung und mögliche Einschränkungen durch den angrenzenden Bachlauf zu berücksichtigen.

**Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt.**

## Weitere Informationen

Dieses sonnige Grundstück in Brodenbach bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kleine, unbebaute Fläche in naturnaher Lage suchen.

**Die unmittelbare Nähe zum Bachlauf und die kompakte Grundstücksgröße machen das Angebot besonders interessant

Stichworte
Flurstück: 134/9, Gemarkung: Brodenbach