Gewerbe mit Zukunft: Großzügige Flächen, sichere Miete, Wachstumspotenzial

Gewerbe mit Zukunft - Großzügige Flächen, sichere Miete und Entwicklungspotenzial in direkter Nähe zur Bundesautobahn A4 Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit attraktiven Rendite- und Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Die Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, einem rechtskräftigen Bebauungsplan und der hervorragenden Lage macht diese Liegenschaft besonders interessant - sowohl für Investoren als auch für Unternehmen mit Expansionsplänen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 33.130 m². Hiervon entfallen 13.593 m² auf befestigte Flächen sowie 2.710 m² auf Grünflächen. Die ausgewiesene Erweiterungsfläche umfasst 19.537 m² und setzt sich aus den Flurstücken 65/4 (12.932 m²), 63/4 (6.353 m²) und 63/5 (252 m²) zusammen. Der bereits bestätigte Bebauungsplan ermöglicht eine zusätzliche Erschließung und schafft Planungssicherheit für zukünftige Entwicklungen. Ein besonderer Pluspunkt ist der bestehende LKW-Parkplatz, der bis 2033 vermietet ist. Die vertraglich gesicherte Bereitstellung von 68 Stellplätzen generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von 60.000 € und sorgt für eine langfristig kalkulierbare Einnahmebasis. Ergänzend bestehen Fördermittelbindungen mit hinterlegter Bürgschaft und jährlich sinkender Sicherungssumme. Zusätzliche Ertragspotenziale bieten ein 125 m² großes Bistro, das optional vermietet werden kann, eine 20-kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Erträgen von rund 7.800 € jährlich sowie die Vermietung eines Snackautomaten, der weitere 2.975 € pro Jahr erwirtschaftet. Die großzügig befestigten Flächen ermöglichen ein komfortables Rangieren und Parken. Luftbilder und Lageplan verdeutlichen die klare Grundstücksstruktur, die gute Zufahrt sowie die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbebetrieben und einer leistungsfähigen Infrastruktur. Ob als renditestarke Bestandsimmobilie oder als Entwicklungsstandort - dieses Gewerbegrundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausgezeichnete Zukunftsperspektiven. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Sachsen