Großzügiges Baugrundstück in gewachsener Wohnlage - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum

Mit einer großzügigen Fläche von rund 786 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend zu verwirklichen. Der liebevoll eingewachsene Baumbestand verleiht dem Grundstück bereits heute eine besondere Atmosphäre und schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre - eine Qualität, die bei Neubaugebieten kaum noch zu finden ist. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gartenhaus. Im Mittelpunkt steht jedoch das außergewöhnliche Potenzial des Grundstücks selbst. Hier entsteht Raum für individuelle Architektur, modernes Familienwohnen und ein Zuhause, das ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Grundstück liegt innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans "Theobaldshöhe" in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Vorgesehen ist eine Bebauung mit Erdgeschoss und einem Vollgeschoss (E + 1). Die zulässige Grundflächenzahl von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl von 0,8 bieten attraktive Rahmenbedingungen für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses. Die konkrete Planung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Besonders reizvoll ist die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, altem Baumbestand und einer Grundstücksgröße, die heute nur noch selten angeboten wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und einer harmonisch gewachsenen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Lebensqualität und Beständigkeit legen. Ob klassisches Einfamilienhaus, modernes Architektenhaus oder ein Zuhause für mehrere Generationen - dieses Grundstück bietet die perfekte Basis, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen Geisenhausens zu erwerben - mit viel Freiraum für individuelle Ideen und einem Umfeld, das auch in Zukunft seinen besonderen Charme bewahren wird.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 8.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.76, Distanz zum Gymnasium: 9.86, Distanz zum Flughafen: 48.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zur Autobahn: 16.91, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.97, Distanz zur Hauptschule: 0.43