Großzügiges, voll erschlossenes Baugrundstück in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Gemünden

In guter und verkehrsgünstiger Lage von Gemünden (Wohra) bietet sich mit diesem ca. 848 m² großen Baugrundstück eine attraktive Gelegenheit für private Bauherren, Familien, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Das Grundstück überzeugt durch seine ebene und nahezu rechteckige Grundstücksform, die vollständige Erschließung sowie die vielseitigen Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung. Das Grundstück ist ca. 19 bis 20 Meter breit und rund 42 Meter tief und damit sehr gut nutzbar. Die Zufahrt ist unmittelbar von der öffentlichen Straße gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die ebene Topografie ohne nennenswerte Hanglage. Dadurch sind aufwendige Geländemodellierungen und umfangreiche Erdarbeiten voraussichtlich nicht erforderlich. Dies kann sich unmittelbar positiv auf die Baukosten auswirken. Die ebene Grundstückssituation bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine ebenerdige und altersgerechte Wohnbebauung. So lässt sich beispielsweise ein moderner Bungalow realisieren, bei dem sämtliche Wohn- und Nutzbereiche auf einer Ebene angeordnet werden können. Gerade für Bauherren, die langfristig und zukunftsorientiert planen möchten, bietet das Grundstück damit interessante Möglichkeiten. Auch der Verzicht auf einen Keller kann aufgrund der Grundstückssituation eine wirtschaftlich interessante Alternative darstellen und zusätzliche Baukosten reduzieren. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher grundsätzlich nach § 34 BauGB. Vereinfacht bedeutet dies, dass sich ein Bauvorhaben hinsichtlich seiner wesentlichen Merkmale an der vorhandenen Bebauung in der näheren Umgebung orientieren und sich in diese einfügen muss. Darüber hinaus wurde die mögliche Bebauung bereits mit der Stadt Gemünden und dem zuständigen Bauamt besprochen. Im Zusammenhang mit § 246e BauGB wurde dabei insbesondere eine wohnwirtschaftliche Nutzung betrachtet. Seitens der Stadt Gemünden wurde eine entsprechende wohnwirtschaftliche Bebauung im Rahmen einer Einzelfallentscheidung in Aussicht gestellt. Damit besteht eine interessante Perspektive für die Entwicklung des Grundstücks zu Wohnzwecken. Die konkrete Ausgestaltung und Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist selbstverständlich im weiteren Verfahren mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Auch für andere Nutzungskonzepte kann die Grundstückssituation interessant sein. Aufgrund der baurechtlichen Ausgangslage und der vorhandenen Umgebungsbebauung bestehen grundsätzlich flexible Möglichkeiten für eine individuelle Planung. Das Grundstück kann damit sowohl für die Errichtung eines eigenen Wohnhauses als auch für eine projektierte Bebauung interessant sein. Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage innerhalb von Gemünden (Wohra). Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vom Grundstück aus bequem erreichbar. Im Ort stehen unter anderem mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, eine Apotheke, ärztliche Versorgung, Banken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch eine Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich direkt in Gemünden. Damit bietet der Standort eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Gemünden selbst liegt landschaftlich reizvoll am westlichen Rand des Burgwaldes und in der Nähe des Kellerwaldes. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Frankenberg (Eder) ist ebenso gut erreichbar wie die Universitätsstadt Marburg, die rund 30 Kilometer südwestlich von Gemünden liegt. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit größerer Arbeits- und Versorgungszentren schätzen. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende, ebenfalls ca. 850 m² große Nachbargrundstück zusätzlich zu erwerben. Beide Grundstücke sind ähnlich geschnitten und weisen jeweils eine Breite von ca. 19 bis 20 Metern sowie eine Tiefe von rund 42 Metern auf. Bei entsprechendem Bedarf können somit beide Grundstücke gemeinsam erworben werden, wodurch eine Gesamtfläche von knapp 1.700 m² zur Verfügung stünde. Dies eröffnet nochmals deutlich umfangreichere Möglichkeiten für eine individuelle Projektentwicklung oder eine größere Wohnbebauung. Der Verkauf erfolgt von privat, eine Bauverpflichtung besteht daher nicht. Der Käufer kann somit selbst entscheiden, wann und in welcher Form er das Grundstück bebauen möchte. Ein Grundstück mit dieser Kombination aus vollständiger Erschließung, ebener Topografie, gutem Zuschnitt, direkter öffentlicher Zufahrt, zentraler Lage und der bereits erfolgten Abstimmung mit der Stadt hinsichtlich einer wohnwirtschaftlichen Nutzung stellt eine interessante Gelegenheit dar. Insbesondere für die Errichtung eines ebenerdigen Einfamilienhauses oder Bungalows bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen. Durch den möglichen zusätzlichen Erwerb des Nachbargrundstücks ergeben sich darüber hinaus interessante Optionen für eine größere Wohn- oder Projektbebauung.

Stichworte
Bundesland: Hessen