Ohne Provision - Zu Fuß zur S-Bahn - Ruhiges Wohnviertel - 825 m² Baugrundstück (mit Altbestand)

Adresse

- Brachfeld 3, 82041 Oberhaching

- Flurstück 1389/9

Besichtigung

Das Grundstück kann ohne unser Dabeisein in Ruhe besichtigt werden, da der Altbestand unbewohnt ist. Bitte kontaktieren Sie uns für den Zugang.

Objektdaten

- Grundstücksgröße 825m²

- Ruhige und sonnige Lage an kleiner Nebenstrasse

- Strassenzugang an der Ostseite des Grundstücks

- Altbestand mit Einfamilienhaus 70er Jahre

Baurecht

- Einfacher Bebauungsplan

- Baurecht nach § 34 BauGB Nachbarschaftsbebauung (Gebäudegrößen maßgeblich)

- Keine festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ)

Wohnumgebung

- Kleines, abgeschlossenes und ruhiges Wohnviertel

- Vorwiegend Doppelhäuser oder größere Einfamilienhäuse

- Angrenzend an Naherholungsgebiet Perlacher Forst

Provisionsfrei

- Verkauf von privat ohne Makler-Provision

Altbestand

- Fertigstellung 1972

- Wohnfläche ca. 150 m²

- Nutzfläche ca. 125 m²

- Umbauter Raum

- Wohnhaus ca. 1.036 m³

- Nebenräume ca. 150 m³

- Keller teilweise ausgebaut (Hobbyraum)

- Dachgeschoss nicht ausgebaut

- Kellerwände Beton (außen , Ziegel (innen)

- Außen- und Trennwände Ziegel

- Gasheizung

(Alle Angaben ohne Gewähr)

Versorgung

- Fernwärme Geothermie-Netz der Gemeinde

- Glasfaser Internet-Netz der Gemeinde

Verkehrsanbindung

- S-Bahn S3 Haltestelle Furth - 5 Min zu Fuß

- Autobahn A 995 Ausfahrt Oberhaching - 5 Min mit Auto

- Infineon und Technologiezentrum Ottobrunn - 15 Min mit Auto

- Voralpenland z.B. Tegernsee - 35 Minuten mit Auto

Kinder & Schulen

Es gibt ein umfangreiches Angebot von Kindergärten, Horten, Grundschule, Mittel- und Realschule, Gymnasium und Fachoberschule. Ein moderner Schulcampus ist kurz vor der Fertigstellung.

Sport & Freizeit

Der Ort hat ein aktives Ortsleben mit zahlreichen Sportvereinen und -anlagen, dem beliebten Further Natur-Freibad und einem breiten Kulturangebot, beispielsweise im Bürgersaal beim Forstner.

Ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Rad entfernt locken die großen Naherholungsgebiete Perlacher Forst und Deisenhofener Forst sowie der legendäre Biergarten Kugler Alm.

Einkaufen

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Gewerbegebiet Unterhaching ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet große Edeka, Aldi, Lidl und DM Supermärkte für den Wocheneinkauf sowie jeweils einen großen Hagebaumarkt- und Pflanzen Kölle Gartenmarkt.

Sonstiges

Die mit dem Abriss verbundene Kosten trägt der Käufer sofern nicht anders vereinbart.

Alle Angaben dienen einer ersten Information und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Überprüfung der tatsächlichen Bebaubarkeit sowie das Einholen aller erforderlichen Genehmigungen bei den zuständigen Baubehörden obliegen ausschließlich dem Käufer. Jegliche Haftung für eine konkrete Realisierbarkeit wird ausgeschlossen.

Illustrationen und Simulationen mit KI erstellt.

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