Traumlage in Gerbrunn: Hanggrundstück in ruhiger Sackgasse mit Blick ins Grüne

Dieses ca. 951?m² große Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gerbrunn. Die verkehrsberuhigte Stichstraße verläuft entlang der Haslach und mündet direkt in einen idyllischen Wanderweg in den angrenzenden Wald. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dank der Hanglage und der vorteilhaften Ausrichtung bietet das Grundstück exzellente Möglichkeiten zur Errichtung eines individuell geplanten Wohnhauses mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor; zudem ist es vollständig erschlossen. Damit steht einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege. Optional besteht die Möglichkeit, mit dem bereits involvierten Architekten zusammenzuarbeiten - das kann den Planungsprozess spürbar erleichtern und beschleunigen. Ein Bauzwang besteht nicht, sodass Sie bei der zeitlichen Planung Ihres Projekts volle Flexibilität genießen. - Allgemeines Wohngebiet - Zulässige Vollgeschosse: 2 - Geschossflächenzahl (GFZ): 250 m² - Grundflächenzahl (GRZ): 135 m² - Offene Bauweise - Zulässige Haustypen: Einzelhäuser, Zweifamilienhaus - Zulässige Dachformen: symmetrisches Satteldach, Walmdach, Pultdach (Dachneigung 10°-45°), Flachdach - max. 2 Garagen bzw. Carports

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.42, Bundesland: Bayern