Phantastisches Bauträgergrundstück in Geretsried-Gartenberg

Geretsried wächst und boomt - neuer Wohnraum wird in der lebendigen Kleinstadt, ja im gesamten Münchener Süden, dringend benötigt. Vor diesem Hintergrund stellt dieses 3.265 m² große Grundstück mit großzügigen Bebauungsmöglichkeiten eine hervorragende Perspektive für Bauträger und Wohnbauentwickler dar! Das schön ausgerichtete, nahezu rechteckig geschnittene Grundstück ist im baugesetzlichen Sinne voll erschlossen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 122 der Stadt Geretsried für das Gebiet südlich der Schlesischen Straße zwischen Egerlandstraße und Starleiten. Auf dem Grundstück sind demnach 5 Baufenster à 140 m², 160m² und 2x240 m² vorgegeben bzw. möglich - als Sattel- oder Walmdach mit 9,50 m Wandhöhe (12,5 m Firsthöhe). Geschoßwohnungsbau mit kleineren Mehrfamilienhäusern wurde also hier im Rahmen der Bauleitplanung bereits favorisiert. Auf dem Grundstück lassen sich 3 Vollgeschosse plus Dachgeschoß errichten - also E+2+D. Somit sollten sich nach unserer vorläufigen Einschätzung bei 780 m² überbauter Grundfläche über 2.700 m² Geschossfläche und somit, je nach Ausnutzung und unter geschickter Anordnung der Verkehrsflächen, mindestens rund 2.150 m² Wohnfläche (eher etwas mehr) realisieren lassen. Die Vermarktungsaussichten für Neubauwohnungen in dieser Lage beurteilen wir als hervorragend. Auf dem idyllischen Grundstück in bevorzugter und ruhiger Lage befindet sich aktuell noch Altbestand, der abzureißen wäre. Dieser steht bereits leer. Im unmittelbaren Umfeld findet derzeit bereits eine Neubauquartiersentwicklung statt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie: Der Verkauf dieses Grundstücks erfolgt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens gegen Gebot. Der Verkäufer hat uns exklusiv als Makler mandatiert, das Grundstück einer ausgewählten Anzahl von potentiellen Interessenten anzubieten und in einem strukturierten Verkaufsprozess zu veräußern. Wir bitten auf Basis der von uns bereitgestellten Informationen um Abgabe eines Kaufangebotes. Der Verkäufer ist in seiner Entscheidung frei, ob und welches Angebot er annimmt. Einzig die notarielle Beurkundung ist verbindlich. Die Angebotsabgabe stellt lediglich eine Kaufabsichtserklärung dar, welche wir für Sie an den Verkäufer weitergeben. Nähere Auskünfte gerne im persönlichen Gespräch.

Stichworte
GRZ: 0.24, GFZ: 0.72, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: Geretsried