Arbeiten & Wohnen auf 1790 m² Grundstück: 3 Gebäude, 4 Einheiten - ab 2.378 €/m²

Seltene Gelegenheit im Gewerbegebiet Geretsried: Dieses Gewerbeanwesen auf ca. 1.790 m² Grundstück vereint drei eigenständige Gebäude mit insgesamt ca. 504 m² Nutz- und Wohnfläche - ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden wollen, oder für Investoren, die ein renditestarkes Gewerbeobjekt mit Wohnkomponente suchen. Das Anwesen liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 113 (Gewerbegebiet nach § 8 BauNVO) und bietet damit die volle Flexibilität eines Gewerbestandorts: Produktion, Lager, Büro, Werkstatt, Handel, Dienstleistung - hier ist nahezu jede gewerbliche Nutzung möglich. Zusätzlich sind Betriebsleiterwohnungen genehmigt, sodass der Eigentümer oder Betriebsleiter direkt auf dem Grundstück wohnen kann. Gebäude 1 - Hauptgebäude mit Betriebsleiterwohnung (ca. 304 m²) Das Herzstück des Anwesens: Im Obergeschoss eine luxuriös ausgebaute Betriebsleiterwohnung mit ca. 237 m² - offenes Wohnkonzept über zwei Ebenen, Galerie, Designertreppe aus Glas (Unikat, nur ein Hersteller in Deutschland), hochwertiges Bad mit Whirlpool-Wanne und LED-Regendusche, separates Ankleidezimmer, Büro mit Dachterrasse und vorbereitetem Jacuzzi- und Sauna-Anschluss. Kernsaniert 2016, modernisiert 2020. Im Erdgeschoss eine separat zugängliche Einheit mit ca. 67 m² - derzeit als Wohnung vermietet (1.000 € kalt), nutzbar auch als Büro, Praxis oder Personalwohnung. Gebäude 2 - Beherbergungsstätte (ca. 115 m²) Genehmigt als Beherbergungsstätte - ideal für Monteurswohnungen, Ferienwohnungen oder kurzfristige Unterbringung. Drei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer (ca. 44 m²), Küche, Bad. Aktuell vermietet für 1.600 € kalt. Als Kurzzeitvermietung in der Region Geretsried (Nähe München, Alpenrand, Seen) erfahrungsgemäß noch ertragreicher. Modernisierungspotential in Küche und Bad vorhanden. Gebäude 3 - Betriebsleiterwohnung Beherbergung (ca. 85 m²) Genehmigt als Betriebsleiterwohnung der Beherbergungsstätte. Gepflegte Wohneinheit mit Wohnzimmer, Kamin, separater Küche, zwei Schlafzimmern und Bad. Aktuell vermietet für 1.200 € kalt mit unbefristetem Mietvertrag. Außenanlage & Nebenflächen Ein Außenpool mit Whirlpool-Funktion, Gegenstromanlage und Graniteinfassung, ein großes separates Gartenhaus (nutzbar als Lager, Werkstatt, Showroom), Garage, mehrere Außenstellplätze und großzügige Freiflächen. Rendite & Mieteinnahmen Drei vermietete Einheiten erwirtschaften 3.800 € Kaltmiete/Monat (45.600 €/Jahr). IST-Bruttorendite: 3,8 %. Bei Vollvermietung und Optimierung der Beherbergungseinheit bis zu 7,5 % realistisch. Bieterverfahren ab 1.199.000 € - Quadratmeterpreis 2.378 €, weit unter Geretsrieder Marktniveau.

Sonstiges
Das Objekt wird im Bieterverfahren ab einem Startpreis von 1.199.000 Euro angeboten - das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 2.380 Euro und liegt damit deutlich unter dem Geretsrieder Marktniveau von über 4.700 Euro pro Quadratmeter. Startpreis = Mindestgebot. Der Preis berücksichtigt bereits die Fertigstellung einzelner Bereiche (Dachterrasse, Fassadenarbeiten Nebengebäude, Geländer anbringen, Schönheitsreperaturen) und bietet damit eine ehrliche Kalkulationsgrundlage. Bieterschluss ist 8 Wochen ab Veröffentlichungsdatum. Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 504,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 46.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.51