Grundstück in begehrter Lage mit Altbestand und Neubaumöglichkeiten

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage von Germering. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet sehr gute Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen und familiengerechten Wohnprojekts. Nach Abriss der bestehenden Bebauung eröffnet sich attraktives Entwicklungspotenzial. Nach aktueller planerischer Einschätzung stellt die Bebauung mit zwei Doppelhäusern und insgesamt vier Wohneinheiten die wirtschaftlich interessanteste Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks dar. Die geplante Aufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Grundstücksfläche und verbindet zeitgemäßen Wohnraum mit privaten Grundstücks- und Gartenbereichen. Dadurch entsteht ein attraktives Konzept, das insbesondere für Familien und Eigennutzer interessant ist. Vorbehaltlich der abschließenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung bietet das Grundstück damit insbesondere für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherrengemeinschaften eine interessante Gelegenheit, ein hochwertiges Neubauprojekt in gefragter Germeringer Wohnlage zu realisieren. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Grundstücks inspirieren - gerne stellen wir Ihnen die vorhandene Planung vor und erläutern Ihnen die Details persönlich. Der aktuelle Gebäudebestand auf dem Grundstück besteht aus einem Einfamilienhaus mit Anbau. Das Gebäude wurde seinerzeit individuell geplant und nach den Vorstellungen des damaligen Architekten errichtet. Aus heutiger Sicht entsprechen insbesondere die Raumaufteilung, die Anzahl und Anordnung der einzelnen Zimmer sowie die vorhandenen Bäder nicht mehr den aktuellen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Hinzu kommen aufgrund des Baujahres verschiedene bauliche und technische Themen, die im Zuge einer weiteren Nutzung berücksichtigt und teilweise umfassend modernisiert werden müssten. Vor diesem Hintergrund erscheint eine Erhaltung und grundlegende Sanierung des bestehenden Gebäudes aus unserer Sicht wirtschaftlich nur bedingt sinnvoll. Insbesondere im Verhältnis zwischen dem erforderlichen Sanierungsaufwand und den anschließend weiterhin bestehenden Einschränkungen des ursprünglichen Grundrisses ist ein Erhalt des Altbestands eher nicht zu empfehlen.

Sonstiges
Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal, ich setze mich baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht Elisa Glück

Stichworte
GFZ: 0,5