*Attraktives Baugrundstück in Germering-Unterpfaffenhofen – Doppelhaus mögl. (Eigennutzung + Miete)*

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Germering-Unterpfaffenhofen – einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland.

Das ca. 964 m² große Grundstück ist aktuell mit einem gepflegten Bungalow aus dem Baujahr 1970 bebaut. Der Bestand befindet sich in einem ordentlichen Zustand, gleichzeitig bietet das Grundstück hervorragendes Potenzial für eine moderne Neubebauung.

Die planungsrechtlichen Vorgaben (WA, offene Bauweise; GRZ 0,2, GFZ 0,35) ermöglichen eine harmonische Bebauung, die sich ideal in die bestehende Nachbarschaft einfügt. In unmittelbarer Umgebung wurden bereits moderne Doppelhaushälften realisiert.

Besonders attraktiv ist das Grundstück daher für Privatkäufer, die ihren Wohntraum mit Weitblick verwirklichen möchten:

Die Errichtung eines Doppelhauses eröffnet die Möglichkeit, eine Haushälfte selbst zu bewohnen und die zweite Einheit zu verkaufen oder zu vermieten – ein Konzept, das sowohl für Familien als auch zur langfristigen Finanzierung äußerst interessant ist.

Alternativ bietet selbstverständlich auch der bestehende Bungalow die Möglichkeit einer Modernisierung und weiteren Nutzung.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Germering-Unterpfaffenhofen.

Laut vorliegendem Gutachten liegt der Bodenrichtwert in dieser Lage bei ca. 1.700 €/m², was die Attraktivität des aktuellen Angebotspreises zusätzlich unterstreicht.

Der vollständige Bebauungsplan wird bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan. Die konkrete Ausgestaltung der Bebauung sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis und orientiert sich an den aktuellen Bodenrichtwerten sowie der Lagequalität. Über konkrete Angebote sprechen wir gerne im persönlichen Austausch.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weiterführende Unterlagen, insbesondere den Bebauungsplan, zur Verfügung und begleiten Sie bei der Prüfung Ihres Vorhabens.

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach individueller Vereinbarung.