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Baugrundstück in Staufenberg mit unverbaubarem Panoramablick ins Grüne *provisionsfrei*



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Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 776 m²
Preis/m²
385,31 €
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 776 m²
Preis/m²
385,31 €
76593 Gernsbach - Staufenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MVA5KR96VM

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Objektbeschreibung

Mit ein bisschen Vorstellungskraft sehen Sie hier Ihr neues Zuhause. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Gernsbach-Staufenberg. Das Wichtigste bei einem Grundstück ist die Lage. Dieses wunderschöne Baugrundstück mit 776 m² liegt ruhig und sonnig und bietet einen unverbaubaren Blick über das Murgtal. Somit können Sie bei diesem Punkt einen grünen Haken setzen. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Größe. Wer möchte schon ein Haus mit kleinem Garten, wenn man sich den Traum des Eigenheims erfüllt? Auch in dieser Hinsicht lässt dieses Grundstück keine Wünsche offen. Mit einer Größe von 776 m² haben Sie genügend Platz, Ihr Haus Stein auf Stein zu errichten und dennoch einen großzügigen Garten zu genießen. Warten Sie nicht auf eine bessere Chance. Sie wird nicht kommen. Dieses Grundstück ist perfekt für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein Grundstück mit Aussicht suchen. Ein weiterer Vorteil für Sie: Für dieses Grundstück fällt keine Maklercourtage an. Sie kaufen also provisionsfrei und können Ihr Budget ganz in Ihr neues Zuhause investieren. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich kennenzulernen und mehr über Ihre Vision für Ihr zukünftiges Haus zu erfahren.

Sonstiges
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 776 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
385,31 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 776 m² Grundstücksfläche befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gernsbach-Staufenberg. Das Grundstück überzeugt durch seine Südhanglage und den atemberaubenden Blick in die umliegende Natur - ein perfekter Ort, um den Traum vom eigenen Zuhause in idyllischer Umgebung zu verwirklichen.

Das Grundstück ist bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser oder moderne Architektenhäuser ergeben. Durch die leichte Hanglage bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude optimal zur Sonne auszurichten und gleichzeitig großzügige Terrassen- oder Gartenbereiche mit Panoramablick zu gestalten.

Das Grundstück ist von Naturflächen umgeben, das angrenzende Grundstück ist landwirtschaftlich genutzt und nicht bebaubar - so bleibt Ihnen der freie Blick ins Grüne dauerhaft erhalten.

Die Zufahrt ist bereits vorhanden, alle Erschließungsanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) liegen in der Straße.

Die Internetverfügbarkeit in Staufenberg ist sehr gut, insbesondere die O2-Netzabdeckung ist nahezu flächendeckend. Telekom und Vodafone bieten ebenfalls eine sehr gute Netzabdeckung mit (96%) bzw. (89%) Abdeckung.
Die DSL Verfügbarkeit ist ebenfalls flächendeckend bis zu 100MBit/s verfügbar. Teilweise auch schon Glasfaser ausgebaut.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in Gernsbach-Staufenberg, einem der beliebtesten Ortsteile der romantischen Murgtalstadt Gernsbach im Nordschwarzwald. Die Lage besticht durch Ruhe, Naturverbundenheit und einen traumhaften Ausblick über die umliegenden Wälder und Hügel. Ideal für alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung verbinden möchten.

Staufenberg liegt sonnig und ruhig oberhalb des Murgtals und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung:
. Das Gernsbacher Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar,
. nach Baden-Baden gelangt man in ca. 15 Minuten.
. Die Autobahn A5 (Anschluss Rastatt) ist ebenfalls schnell erreichbar.

Im Ort selbst und in der nahen Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.

Die Lage vereint somit idyllisches Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und guter Infrastruktur - ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber oder alle, die sich ihren Wohntraum im Murgtal erfüllen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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