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# 3.041 m² Baugrundstück in Gerstungen – Mischgebiet für Wohnen und Gewerbe, Bodenplatte und 45 Parkplätze

**Kaufpreis: 189.000 € VB**

In 99834 Gerstungen in Thüringen steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 3.041 m² zum Verkauf.

Das Grundstück befindet sich nach den vorliegenden Angaben in einem Mischgebiet und bietet damit interessante Möglichkeiten für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Bei der Fläche handelt es sich um den ehemaligen Standort eines Supermarkts. Das Grundstück ist bereits befestigt und verfügt über eine vorhandene Bodenplatte sowie insgesamt 45 Parkplätze.

Besonders interessant ist das Angebot für Investoren, Projektentwickler, Gewerbetreibende und Bauherren, die eine größere Grundstücksfläche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

**Ein besonderer Vorteil: Auch der Kauf oder die Pacht einzelner Teilflächen ist möglich.**

Das Grundstück ist ab Oktober 2027 verfügbar.

## Grundstück

Die angebotene Grundstücksfläche umfasst insgesamt 3.041 m².

Auf dem Grundstück befand sich zuvor ein Supermarkt. Die Fläche ist befestigt und verfügt über eine vorhandene Bodenplatte.

Darüber hinaus stehen nach den vorliegenden Angaben 45 Parkplätze zur Verfügung.

Diese Ausgangssituation kann insbesondere für gewerbliche Nutzungskonzepte interessant sein, bei denen befestigte Außenflächen und Stellplätze benötigt werden.

Auch eine zukünftige Wohnbebauung kann im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben geprüft werden.

Denkbare Nutzungsmöglichkeiten sind beispielsweise:

- Errichtung eines oder mehrerer Wohngebäude

- Freistehende Einfamilienhäuser nach entsprechender Grundstücksaufteilung

- Wohn- und Geschäftshäuse

- Büro- und Verwaltungsgebäude

- Gewerbliche Dienstleistungsbetriebe

- Verkaufs- oder Ausstellungsflächen

- Gewerbliche Nutzungen mit größerem Stellplatzbedarf

- Kombinationen aus Wohnen und Gewerbe

Die konkrete Zulässigkeit hängt von den geltenden baurechtlichen Festsetzungen ab.

## Lage

Das Grundstück befindet sich in 99834 Gerstungen im Wartburgkreis in Thüringen.

Gerstungen liegt im Westen Thüringens nahe der Landesgrenze zu Hessen und gehört zur Region zwischen Eisenach und Bad Hersfeld.

Die Gemeinde bietet eine Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, Gewerbestandorten und ländlich geprägten Ortsteilen.

Die Lage im Mischgebiet kann insbesondere für Unternehmen interessant sein, die einen eigenen Betriebsstandort mit guter regionaler Erreichbarkeit suchen.

Auch für Investoren, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen entwickeln möchten, bietet die Gebietsausweisung interessante Perspektiven.

Die Umgebung von Gerstungen ist durch die Landschaft des Werratals und die Nähe zu verschiedenen Natur- und Erholungsgebieten geprägt.

## Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Gerstungen verfügt über Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs sowie verschiedene gewerbliche und öffentliche Angebote.

In der Gemeinde und den umliegenden Orten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Die Lage zwischen Eisenach und Bad Hersfeld bietet zudem eine interessante regionale Anbindung.

Die Bundesautobahn A4 verläuft durch die Region und verbindet unter anderem Eisenach mit dem hessischen Raum.

Auch der Bahnhof Gerstungen bietet eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Für gewerbliche Vorhaben kann die Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte von Vorteil sein.

## Baurecht – Mischgebiet für Wohnen und Gewerbe

Das Grundstück liegt nach den vorliegenden Angaben in einem Mischgebiet.

Mischgebiete dienen grundsätzlich sowohl dem Wohnen als auch der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören.

Damit können unterschiedliche Wohn- und Gewerbekonzepte infrage kommen.

Denkbar sind beispielsweise klassische Wohngebäude, Bürogebäude, bestimmte Einzelhandelsnutzungen oder eine Kombination verschiedener Nutzungen.

Welche Vorhaben tatsächlich zulässig sind, richtet si

k.A.