Baugrundstück in idyllischer Feldrandlage

Dieses 858 m² große Grundstück eröffnet attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohntraums. Eingebettet in eine gewachsene, überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägte Wohnlage, überzeugt das Grundstück durch seinen aufgelockerten Charakter und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Ein besonderes Plus ist die ruhige und naturnahe Im Süden grenzt das Grundstück unmittelbar an weitläufige Felder. Dadurch entsteht ein schöner, unverbaubar wirkender Landschaftsbezug mit viel Weite und einem hohen Erholungswert. Die derzeitige, weitgehend eingewachsene Grundstückssituation schützt vor neugierigen Blicken und schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre - ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit persönlichem Rückzugsbereich und großzügigem Garten.

Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an Art und Maß der umliegenden Bebauung. Aufgrund der vorhandenen Wohnbebauung und der Grundstücksgröße bietet sich hier ein interessantes Bebauungspotenzial für ein freistehendes Einfamilienhaus. Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung eines Bauvorhabens ist im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Wer eine ruhige Wohnlage, naturnahe Umgebung, viel Privatsphäre und die Möglichkeit zur individuellen Planung miteinander verbinden möchte, findet hier eine besonders reizvolle Grundlage für die Verwirklichung eines eigenen Wohnprojekts.
Wollishausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Gessertshausen im Landkreis Augsburg und liegt südwestlich des Hauptortes in einer ländlich geprägten Umgebung am Rand des Schmuttertals. Der Ort zeichnet sich durch seinen gewachsenen Dorfcharakter, eine überwiegend lockere Wohnbebauung und die unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und Natur aus. Dadurch bietet Wollishausen insbesondere für Menschen, die ruhiges und naturnahes Wohnen bevorzugen, ein angenehmes Wohnumfeld.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung günstig. Über die nahe gelegene B300 besteht eine gute Verbindung in Richtung Augsburg sowie in das westliche Umland. Gessertshausen liegt nur wenige Kilometer entfernt und verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Augsburg-Ulm. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Augsburg. Auch Wollishausen selbst ist über verschiedene Regionalbuslinien an Gessertshausen und die umliegenden Gemeinden angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule befinden sich insbesondere im nahe gelegenen Gessertshausen. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote sind in den umliegenden Gemeinden sowie im gut erreichbaren Augsburg vorhanden. Die Kombination aus ländlichem Wohnumfeld, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit des Wirtschafts- und Oberzentrums Augsburg macht Wollishausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die ein ruhigeres Umfeld mit dennoch guter Anbindung suchen.