Ruhig & exklusiv: Exklusives Westhanggrundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 956 m² liegt in attraktiver leichter Hanglage und eröffnet durch seine Topografie besondere architektonische Möglichkeiten. Der sanfte Westhang sorgt für eine hervorragende Besonnung bis in die Abendstunden und erlaubt zugleich die Nutzung eines Gartengeschosses als vollwertige Wohnfläche - ein erheblicher Mehrwert gegenüber klassischen Grundstücken in Ebenlage. Die Nachbarschaftsbebauung lässt eine großzügige Ausnutzung des Grundstücks zu. Sowohl die Realisierung eines hochwertigen Doppelhauses als auch der Bau einer repräsentativen Unternehmervilla sind hier gut vorstellbar und fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Theoretisch sind ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein Gartengeschoss möglich. Bei einer zugrunde gelegten Grundfläche von ca. 175 m² ergibt sich - abhängig von Dachform, Kniestock, Belichtung und baurechtlicher Genehmigung - eine mögliche Gesamtwohnfläche von mehr als 450 qm Wohnfläche. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude. Für dessen Rückbau liegt bereits eine erste Kosteneinschätzung vor, die sich auf ca. 35.000 € bis 40.000 €beläuft. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Ausrichtung des Grundstücks. Die Westhanglage garantiert eine außergewöhnliche Lichtqualität und schafft ideale Voraussetzungen für großzügige Terrassen, Balkone und Gartenbereiche mit hohem Aufenthaltswert. Gleichzeitig bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre, da es angenehm zurückversetzt liegt und von einer äußerst gepflegten und ruhigen Nachbarschaft umgeben ist. Die familienfreundliche Mikrolage überzeugt durch kurze Wege, ein angenehmes Wohnumfeld und eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Grün und gewachsener Struktur. Ein Grundstück dieser Größenordnung und Lagequalität stellt eine seltene Gelegenheit dar und bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung anspruchsvoller Wohnkonzepte mit nachhaltigem Werterhalt.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 278.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
GRZ: Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB, GFZ: Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.50

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen