Ideal geschnittenes Grundstück mit entkerntem Haus in idyllischer Lage von Glienicke/Nordbahn

In der begehrten Kindelwaldsiedlung in Glienicke/Nordbahn erwartet Sie ein ca. 620 m² großes Grundstück mit viel Privatsphäre und Potenzial für Ihr persönliches Bauvorhaben. Die großzügige, ideal geschnittene Fläche bietet Platz für ganz unterschiedliche Nutzungskonzepte. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bereits entkerntes Bestandsgebäude mit ca. 117 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss. Sie haben hier also die Wahl: Sie können das Bestandshaus abreißen und Ihr Eigenheim von Grund auf neu planen oder Sie gestalten das vorhandene Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen um. Erste wichtige Weichen für eine Sanierung des Hauses wurden bereits gestellt: Im Erdgeschoss ist die Elektrik vorbereitet, Wände wurden entfernt sowie neu gezogen und damit an einen modernen offenen Grundriss angepasst. Im Keller wurde ein neuer Schaltschrank installiert und ein Glasfaseranschluss verlegt. Besonders attraktiv ist das bauliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks selbst: Laut Bebauungsplan Nr. 5 "Kindelwaldpromenade" ist eine GRZ von 0,15 zulässig, was einer möglichen Grundfläche von ca. 93 m² für bauliche Anlagen entspricht. Vorhandene Planungen geben Ihnen zudem eine erste Orientierung für eine Aufstockung des Hauses (Dachgeschoss) und ebenso einen Ausbau des Untergeschosses zu Wohnraum. Zudem wurde bereits ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt und das Grundstück neu vermessen. Im Dachgeschoss ist ein Kniestock von bis zu 1,20 m zulässig, das Steildach kann in verschiedenen Formen (Sattel-, Walm-, Krüppelwalm-, Zelt- oder Mansarddach) und unterschiedlichen Neigungsgraden umgesetzt werden. So bietet das Grundstück nicht nur reichlich Freifläche, sondern auch spürbaren Spielraum für zusätzliche bauliche Substanz. Zwei Carportstellplätze sorgen für komfortables und witterungsgeschütztes Parken, ein großzügiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder sowie Platz für eine Werkstatt. Für die konkrete Umsetzung Ihrer individuellen Planung empfehlen wir eine frühzeitige Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt, um die baurechtlichen Rahmenbedingungen für Ihr Vorhaben verbindlich zu klären. Ein seltenes Angebot für alle, die ein großzügiges, grün eingebettetes Grundstück mit viel Privatsphäre und attraktiver gestalterischer Freiheit suchen.

Stichworte
GRZ: 0.15