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Provisionsfrei - Teilverkauf möglich - Baugrundstück in Dudeldorf



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Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
197.500 €
Grundstück
ca. 2455 m²
Preis/m²
80,45 €
Courtage
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Kaufpreis
197.500 €
Grundstück
ca. 2455 m²
Preis/m²
80,45 €
54647 Dudeldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255EV4INF56C

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst - dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart eine hohen Provisionsbetrag.  Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Stichworte
GRZ: 0,4

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2455 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
197.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
80,45 €
Provision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Im Süden von Dudeldorf befindet sich dieses schöne, großzügige Baugrundstück mit ca. 2.500?m² Fläche im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Im Brühl und Im Geden" 

Die Fläche ist gemäß Plan als "Allgemeines Wohngebiet" ausgewiesen und eignet sich ideal für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses.

Zulässige Nutzung:
Wohnnutzung
Läden und nicht störende Handwerksbetriebe zur Nahversorgung

Bauvorgaben:
Offene Bauweise (nur Einzel- oder Doppelhäuser)
Max. Geschosszahl: 2 Vollgeschosse
Traufhöhe: max. 7,50?m
Firsthöhe: max. 11,50?m
Grundflächenzahl: 0,4 (erweiterbar auf 0,6 durch Nebenanlagen)

Gestaltungsvorgaben:
Dachform: geneigt (20-45°), Flachdach mit Begrünung erlaubt
Dachmaterialien: matte Ziegel oder Schiefer, zink-/anthrazitfarbenes Metall, begrünte Dächer
Fassaden: Putz, Holz, Sichtmauerwerk - kein Glanz, keine Blockhäuser
Begrünungspflicht: 1 Baum + 5 Sträucher je 500?m² Grundstücksfläche

Die Erschließung erfolgt über die Gondorfer Straße; eine direkte Anbindung an die L38 ist nicht vorgesehen.

Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan und alle relevanten Unterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich eines der letzten großen Baugrundstücke in dieser Lage!

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Dudeldorf, einem charmanten Ort in der Südeifel im Landkreis Bitburg-Prüm. Die Lage verbindet historischen Ortskern, ländliche Idylle und eine gute Erreichbarkeit größerer Städte - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Vorzüge:
Dudeldorf begeistert mit seinem mittelalterlichen Flair, gepflasterten Gassen und historischen Gebäuden wie dem Dudeldorfer Schloss. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naherholung. Die Gemeinde ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld.

Verkehrsanbindung:
Die B50 und die A60 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung Richtung Bitburg, Wittlich oder Trier. Auch Luxemburg ist mit dem Auto gut erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
In Dudeldorf selbst gibt es kleinere Läden, einen Kindergarten und gastronomische Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im nahegelegenen Bitburg, das mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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