Baugrundstück ca. 364 m², mit Nr. 24 auf 730 m² erweiterbar - B-Plan & Erschließung inklusive

Ein Grundstück - oder zwei. Die Großeltern gleich nebenan, ein großer gemeinsamer Garten, Kinder, die zwischen zwei Häusern hin- und herlaufen - oder einfach ein Haus mit richtig viel Platz im Grünen. Mit diesem Grundstück haben Sie die Wahl. Mitten im gewachsenen Wohngebiet von Gorxheimertal-Unter-Flockenbach entstehen an der Friedhofstraße vier neue Baugrundstücke - drei davon stehen zum Verkauf. Das Grundstück Nr. 26 mit rund 364 m² liegt in einer ausgesprochen sonnigen Lage an einer ruhigen Wohnstraße, ein Stück abseits der Hauptstraße. Nach Norden ist keine Bebauung geplant. Zusammen mit dem angrenzenden Grundstück Nr. 24 stehen rund 730 m² zur Verfügung - genug für ein Haus mit deutlich mehr Garten oder zwei Häuser nebeneinander für zwei Generationen. Die Vorarbeit ist erledigt Der Bebauungsplan ist seit Juli 2026 rechtskräftig. Im November 2026 werden Trinkwasser und Kanal verlegt - die Kosten dafür sind im Kaufpreis bereits enthalten. Für den Strom werden Leerrohre gelegt; den Anschluss ans Netz übernimmt der Käufer (ca. 2.000 € zzgl. MwSt.). Ihr Haus, Ihre Handschrift Die Visualisierungen zeigen zwei Möglichkeiten: einen kubischen Bau mit Flachdach und ein Haus mit geneigtem Dach. Der Bebauungsplan lässt beides zu. Eine Bindung an Bauträger oder Architekten gibt es nicht - Sie entscheiden selbst, mit wem Sie bauen. Und bei so viel Sonne ist eine Photovoltaikanlage ein echtes Plus: Sie darf die zulässige Gebäudehöhe sogar um bis zu einen Meter überschreiten. Hier wachsen Kinder gern auf Hinter dem Ort beginnt das Feld - zum Wandern, zum Durchatmen und im Herbst zum Drachensteigen unter weitem Himmel. Und wer Anschluss sucht, findet ihn schnell: Das Vereinsleben im Ort ist lebendig, von Fußball, Turnen und Tanzen über den Tennisclub bis zu Zeltlager und Skilager für die Kinder. Baurecht geklärt, Wasser und Kanal im Kaufpreis, die Sonne gibt es gratis dazu. Kommen Sie vorbei - wir zeigen Ihnen gern beide Grundstücke vor Ort und besprechen mit Ihnen, welche Variante zu Ihrem Leben passt.

Sonstiges
Kaufpreis 169.000 €. Im Kaufpreis berücksichtigt sind die Erschließung mit Trinkwasser und Kanal sowie die Verlegung von Leerrohren für den Stromanschluss. Den Anschluss an das Stromnetz übernimmt der Käufer (ca. 2.000 € zzgl. MwSt.). Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Grundstücke Nr. 20 und Nr. 24 sind ebenfalls verfügbar. Besichtigungen vor Ort sind nach Vereinbarung jederzeit möglich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Visualisierungen sind unverbindliche Beispielbebauungen und nicht Bestandteil des Angebots. Die Grundstücke sind vermessen und im Liegenschaftskataster fortgeführt; ein Fortführungsnachweis liegt vor. Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.

Stichworte
Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 25.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.2, Distanz zur Autobahn: 10.4, Distanz zum Bus: 100.0