Attraktives Grundstück im Gorxheimertal - Raum für individuelle Wohnträume

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 632 m²
Preis/m²
267,41 €
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Grundstück
ca. 632 m²
Preis/m²
267,41 €
69517 Gorxheimertal - Trösel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CI4KXQFKHC

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Objektbeschreibung

Sie träumen von einem schönen Zuhause in naturnaher Umgebung, mit viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen? Dann bietet Ihnen dieses Grundstück im Gorxheimertal eine wunderbare Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Morgen bei einer Tasse Kaffee auf der sonnigen Terrasse beginnen, während Ihre Kinder unbeschwert im eigenen Garten spielen. Der Blick reicht über die grünen Hänge des Odenwaldes, und der Alltag rückt für einen Moment in weite Ferne. Genau diese Lebensqualität kann hier ihren Platz finden. Das Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses mit südorientiertem Garten. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle Räume und sonnige Nachmittage im Freien, der rückwärtige Bereich wird zu einem geschützten Rückzugsort im Grünen. Zur Straße hin lassen sich Zaun und Tor setzen, sodass ein sicherer Platz zum Spielen und Verweilen entsteht. Ebenso lässt sich hier ein Mehrgenerationenhaus verwirklichen - ein Zuhause, in dem zwei Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen, etwa als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. So entsteht ein Ort, an dem Rückzug und Alltag gleichermaßen ihren Raum finden - zum Bauen, Wohnen und Ankommen. Für das Grundstück liegen zudem Entwurfsplanungen für ein Mehrfamilienhaus vor, die weitere Perspektiven eröffnen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. Ein Grundstück mit viel Potenzial - für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität schaffen möchten.

Sonstiges
Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.

Stichworte
Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 27, Distanz zum Hauptbahnhof: 8, Distanz zur Autobahn: 11.2, Distanz zum Bus: 0.12

Preise & Größen

Grundstück
ca. 632 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
267,41 €
Provision
3,57
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Grundstück:
Rund 632 m², gerader, weitgehend rechteckiger Zuschnitt, Straßenfront an der Hauptstraße ca. 13,5 m. Gartenseite nach Süden mit Blick ins Grüne, rückwärtig ein kleiner Bachlauf.

Nutzungsmöglichkeiten:
Geeignet für ein Einfamilienhaus mit Garten oder ein Mehrgenerationenhaus (z. B. mit Einliegerwohnung). Darüber hinaus liegen Entwurfsplanungen für ein Mehrfamilienhaus vor. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Unterlagen (auf Anfrage):
Amtlicher Lageplan/Liegenschaftsplan, Abstandsflächenplan sowie vorhandene Entwurfs- und Bauplanunterlagen.

Erschließung:
Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen. Durch die unmittelbare Lage an der voll ausgebauten Hauptstraße bestehen jedoch günstige Voraussetzungen für die Herstellung der erforderlichen Versorgungsanschlüsse. Umfang und Kosten sind im Rahmen der weiteren Planung zu klären.

Verfügbarkeit:
Sofort.

Lagebeschreibung

Kurze Wege für die ganze Familie - vor den Toren Weinheims

Im Grünen wohnen, die Stadt in Reichweite haben. Gorxheimertal-Trösel verbindet die Ruhe des Odenwaldes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Der Gemeindekindergarten Trösel und die Daumbergschule liegen jeweils nur rund 150 Meter entfernt. Die Bushaltestelle "Trösel, Rose" erreichen Sie nach etwa 100 Metern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Zwischen Odenwald und Bergstraße

Nur rund 8 km entfernt liegt Weinheim, die charmante Zwei-Burgen-Stadt mit ihrer historischen Altstadt, dem lebendigen Marktplatz und vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Schlosspark, Exotenwald und die beiden Burgen machen die Umgebung besonders reizvoll.

Direkt vor der Haustür laden die Wälder und Täler des Odenwaldes zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen ins Grüne ein.

Gut angebunden - auch über die Region hinaus

Der Weinheimer Hauptbahnhof ist rund 8 km entfernt und über die Buslinie 681 erreichbar. Von dort bestehen weitere Bahnverbindungen in die Rhein-Neckar-Region. Die Autobahn A5 in Richtung Heidelberg und Frankfurt erreichen Sie nach etwa 11 km.

Auch die digitale Infrastruktur entwickelt sich weiter: Große Teile Gorxheimertals sind nach Angaben der Gemeinde bereits mit Glasfaser erschlossen.

Kurze Schulwege, viel Natur und Weinheim ganz in der Nähe - Trösel bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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