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Ihr Haus mit Zukunft nahe Tesla: Einfamilienhaus & Baugrundstück zum Wohnen, Erweitern & Investieren



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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
216.000 €
Grundstück
ca. 1052 m²
Preis/m²
205,32 €
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216.000 €
Grundstück
ca. 1052 m²
Preis/m²
205,32 €
15537 Grünheide (Mark) - Hangelsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WX4YR8GI21

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Objektbeschreibung

Attraktives Baugrundstück mit Kleinhaus - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kurzbeschreibung Dieses rechteckig geschnittene Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Auf dem Grundstück befindet sich ein Kleinhaus, das bis zur Umsetzung Ihrer Pläne als Wohn- oder Übergangslösung genutzt werden kann. Ein Bauantrag wurde bereits eingereicht; die entsprechenden Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die aktuelle Planung sieht eine Wohnfläche von ca. 150 m² je Geschoss vor. Je nach individuellem Konzept eignet sich das Grundstück sowohl für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses als auch einer Doppelhaushälfte bzw. eines Doppelhauses. Eine Parzellierung bzw. Grundstücksteilung ist grundsätzlich möglich. Ob als Baugrundstück für Ihr Traumhaus, als Ausbauprojekt oder als Investition mit Entwicklungspotenzial - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.

Sonstiges
Vorteile auf einen Blick Rechteckig geschnittenes Grundstück mit optimalen Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Bebauung. Bauantrag bereits eingereicht - wertvoller Zeitvorteil für die Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Flexible Bebauungsmöglichkeiten: freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus realisierbar. Grundstücksteilung bzw. Abgrenzung grundsätzlich möglich. Vorhandenes Kleinhaus als sofort nutzbare Übergangslösung, Gästehaus, Homeoffice oder mit Potenzial zur späteren Vermietung. Attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven. Wichtiger Hinweis Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers sowie den vorliegenden Planunterlagen. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen, Genehmigungsständen, Bebauungsmöglichkeiten und Nutzungskonzepten, sind vom Kaufinteressenten vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eigenverantwortlich zu prüfen. Dies gilt insbesondere für die Einsicht in die Bauakte, den Stand des Bauantrags bzw. einer Baugenehmigung, Flurstücke, örtliche Bebauungspläne, Erschließung, Medienanschlüsse sowie die Bodenbeschaffenheit. Die vollständigen Unterlagen zum Bauantrag sowie weitere Pläne und Informationen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stichworte
Wohnfläche: 70,00 m², Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 7.00

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1052 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
216.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
205,32 €
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Der Käufer bezahlt nach Beurkundung 3,57 % inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Ausführliche Objektbeschreibung:

Dieses rechteckige Grundstück stellt eine seltene Kombination aus Entwicklungspotenzial und sofortigem Ertrag dar. Die Lage des kleineren, hinter dem Grundstück liegenden Wohnhauses ermöglicht eine klare Trennung von Neubau und Bestandsimmobilie: während auf dem vorderen Teil ein Neubau (Doppelhausanlage oder Einfamilienhaus) realisiert werden kann, sorgt das bestehende, vermietete Kleinhaus zuverlässig für zusätzliche Mieteinnahmen.

Der Bauantrag wurde bereits eingereicht - in den eingereichten Planunterlagen sind für die geplante Neubebauung pro Geschoss etwa 150 m² Nutz-/Wohnfläche vorgesehen. Damit eröffnen sich zahlreiche sinnvolle Nutzungskonzepte: großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenanteil, zwei gegenüberliegende Haushälften als Doppelhausanlage oder eine Kombination aus privaten Wohnflächen und vermietbaren Einheiten. Die rechteckige Grundstücksform vereinfacht die Planung und Bebauung und bietet gute Möglichkeiten, Zuwegungen, Stellplätze und Außenbereiche funktional zu organisieren. Eine Abgrenzung des Grundstücks ist möglich und kann situativ zur Umsetzung individueller Konzepte genutzt werden.

Das dahinterliegende Kleinhaus ist aktuell vermietet und liefert damit unmittelbar Erträge - ein klarer Pluspunkt für Investoren, die laufende Einnahmen schätzen, oder für Käufer, die einen Teil der Kosten durch Vermietung kompensieren möchten. Die vorhandenen Mieteinnahmen verbessern die Gesamtrentabilität des Projekts und geben Zeitspielraum für Planungen und Realisierung des Neubaus.

Technische / planerische Hinweise:

Bauantrag: gestellt; eingereichte Unterlagen können bei Interesse bereitgestellt werden.

Geplante Geschossfläche: ca. 150 m² je Geschoss nach eingereichter Planung (finale Baugenehmigung steht ggf. noch aus).

Grundstücksform: rechteckig - vorteilhaft für Bebauung und Abtrennung.

Abgrenzung/Teilung: grundsätzlich möglich; genaue Vorgaben klären die zuständigen Behörden bzw. Bauplanung.

Bestandsimmobilie: kleines, vermietetes Haus hinter dem Baugrundstück - liefert zusätzliche Mieteinnahmen.

Nutzungskonzepte / Potenziale

Familienhaus: großzügiges Einfamilienhaus mit mehreren Vollgeschossen (je Geschoss ~150 m²), Garten, Stellplätzen.

Doppelhausanlage: zwei Haushälften mit guter Flächenausnutzung - ideal für Vermietung oder Verkauf als Neubauwohnungen/Hälften.

Investorenszenario: Neubauprojekt realisieren und gleichzeitig das vermietete Kleinhaus als laufende Einnahmequelle behalten oder später modernisieren/integrieren.

Mehrgenerationenwohnen: Neubau im vorderen Grundstücksbereich und Nutzung des bestehenden Hauses für Angehörige, Gäste oder als separates Homeoffice.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Rechteckiges Baugrundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
Bauantrag bereits eingereicht - wertvoller Zeitvorteil
Geplante Wohnfläche von ca. 150 m² je Geschoss
Sofort nutzbares Kleinhaus als Übergangslösung oder Ausbaureserve
Grundstücksteilung grundsätzlich möglich
Ideal für Eigennutzer, Bauherren und Kapitalanleger
Attraktive Lage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial

Lagebeschreibung

Hangelsberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Grünheide (Mark) im Landkreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg. Das Dorf liegt etwa 40 Kilometer südöstlich von Berlin, eingebettet in eine wald- und wasserreiche Umgebung, die für die Region typisch ist. Prägend sind ausgedehnte Kiefernforste, die zur sogenannten Löcknitz-Niederung gehören, sowie die Spree, die sich in unmittelbarer Nähe durch das Landschaftsgebiet zieht. Hangelsberg verfügt über eine ländlich geprägte Siedlungsstruktur mit einzelnen historischen Bauernhöfen, modernen Wohnhäusern und kleineren Gewerbeflächen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße L38 sowie über die nahegelegene Bundesautobahn A10, die östliche Berliner Ringautobahn, welche eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt sowie in andere Wirtschaftsräume Brandenburgs ermöglicht. Zudem besitzt Hangelsberg einen eigenen Regionalbahnhof an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt (Oder), wodurch eine direkte Schienenanbindung nach Berlin und in Richtung Osten gegeben ist.

In westlicher Richtung, nur wenige Kilometer entfernt, befindet sich das Industrieareal von Tesla in Grünheide. Das dort errichtete "Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg"-Werk prägt seit seiner Errichtung das gesamte Umland. Es sorgt für eine erhebliche wirtschaftliche Dynamik, steigende Nachfrage nach Wohnraum und zusätzliche infrastrukturelle Herausforderungen. Hangelsberg profitiert durch seine Nähe sowohl in logistischer als auch in siedlungsstruktureller Hinsicht. Zahlreiche Pendler, Dienstleister und Zulieferer orientieren sich am Standort, während gleichzeitig die naturnahe Umgebung mit Seen, Flussauen und dichten Wäldern ein attraktives Lebensumfeld darstellt. Trotz des wachsenden Entwicklungsdrucks bleibt der Ort durch seine landschaftliche Lage und den dörflichen Charakter ein eher ruhiges und naturverbundenes Wohngebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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