Viel Platz für Ihr neues Zuhause - Baugrundstück mit 1.260 m² in Erkner

Wer ein großzügiges Grundstück für die Verwirklichung des eigenen Zuhauses sucht, findet hier außergewöhnlich viel Raum in einer gewachsenen und charaktervollen Wohnlage von Erkner. Das ca. 1.260 m² große Baugrundstück liegt in der historischen Bahnhofsiedlung und bietet mit einer Straßenfront von ca. 18 Metern sowie einer Tiefe von rund 70 Metern einen großzügigen, für das Quartier typischen Grundstückszuschnitt. Das Grundstück ist derzeit bewaldet und im Kataster als Wohnbaufläche ausgewiesen. Alle Medien liegen straßenseitig an. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 02 "Bahnhofsiedlung" der Stadt Erkner. Das Grundstück befindet sich in einem als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesenen Bereich. Für den straßennahen Bereich WA(1) sieht der Bebauungsplan eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern sowie maximal zwei Wohneinheiten je Wohngebäude vor. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 bietet der Bebauungsplan in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche attraktive Voraussetzungen für die individuelle Planung eines Wohnhauses. Vorgesehen sind zwei Vollgeschosse bei einer maximalen Traufhöhe von 4,50 Metern und einer maximalen Firsthöhe von 9,00 Metern. Die konkrete Größe und Positionierung des Baukörpers richtet sich nach den im Bebauungsplan festgesetzten Baugrenzen und Baulinien sowie den weiteren planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben. Das Grundstück verbindet damit eine für heutige Verhältnisse außergewöhnlich großzügige Fläche mit einer planungsrechtlich geregelten Bebaubarkeit und dem besonderen Charakter einer historisch gewachsenen Wohnsiedlung. Eine interessante Gelegenheit für Bauherren, die in Erkner nicht nur ein Grundstück, sondern vor allem viel Platz für ein individuelles Zuhause und einen weitläufigen Garten suchen. Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung eines individuellen Bauvorhabens ist durch den Erwerber mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.3, GFZ: 0.6, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.46