Projektgrundstück in Wasserlage: 2.490 m² am Werlsee – für Wohnbebauung

Seltene Gelegenheit: Großzügiges Wassergrundstück am Werlsee. In einer der attraktivsten Lagen von Grünheide (Mark) befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit direkter Nähe zum Werlsee und zur Löcknitz. Das Grundstück umfasst ca. 2.490 m² und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnbebauung. Derzeit ist das Grundstück mit einem Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 bebaut, in dem sich aktuell ein Restaurant und eine Pension befinden. Zum Bestand gehören außerdem: ein Kühlhaus ein Pavillon mit Sommergarten großzügige Stellplatzflächen Der bestehende Pachtvertrag für Restaurant und Pension läuft derzeit bis 31.03.2027. Damit bietet sich für Käufer die Möglichkeit, bereits heute ein attraktives Grundstück zu sichern und perspektivisch ein neues Projekt zu entwickeln. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene nicht öffentliche Schiffsanlegestelle am Werlsee, die zukünftigen Wohnprojekten einen exklusiven Mehrwert bietet. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: ca. 2.490 m² erschlossen direkte Nähe zum Wasser vorhandene Gebäude (Abriss möglich) Bebaubarkeit: §34 BauGB – orientiert an der Nachbarbebauung GFZ: ca. 0,6 - 0,65 Entwicklungsmöglichkeiten Das Grundstück eignet sich für verschiedene hochwertige Wohnkonzepte. Beispiele: 1. Geschosswohnungsbau mindestens zwei Baukörper zwei Vollgeschosse + Staffelgeschoss möglich 2. Townhäuser ca. 8–10 hochwertige Townhouses 3. klassische Wohnbebauung Einfamilienhäuser Doppelhäuser Reihenhäuser Grundstückswert Der aktuelle Bodenrichtwert für ufernahe Grundstücke beträgt laut Gutachterausschuss: 550 €/m² Damit ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von ca. 1.369.500 € Besondere Highlights • seltene Wasserlage • großes Grundstück • Boots- / Schiffsanleger • Entwicklungspotenzial • wachsender Standort Die Kombination aus Wasserlage und Nähe zu Berlin macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Projektentwickler und Investoren. Fazit Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus: • exklusiver Wasserlage • großem Entwicklungspotenzial • wachsender Region • Nähe zu Berlin Eine attraktive Gelegenheit für Projektentwickler oder Investoren, ein hochwertiges Wohnprojekt zu realisieren.

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